Увидел в интернете проект 1993 года и вспомнил разговор с заказчиком летом прошлого года.
Заказчик, который уже живет в доме «построенном с архитектором», спрашивал меня, как можно сделать ремонт или реконструкцию в доме его мамы — этот дом советских времен, ему, конечно, намного больше тридцати лет.
Я начал задавать разные вопросы про части дома и мы пришли к следующему:
- кровлю нужно менять, включая все подкровельные слои, утепление;
- фасад нужно менять, нужно утеплять, т.к. счет за отопление неудовлетворительный;
- окна менять;
- все внутренние инженерные сети: трубы, проводку, оборудование котельной нужно менять;
- внутреннюю отделку нужно менять всю, включаю штукатурки, стяжки, утепление пола первого этажа.
А что остается от старого дома?
Остается фундамент, который вроде надежный и остаются стены, которые тоже надежные. Все. Остальное мы выгребаем и выбрасываем.
Можно ли сделать проект реконструкции?
Можно. Но зачем? Мы снесли и вывезли на свалку 85% старого дома? В чем великая ценность оставшихся 15%? Почему бы и не сэкономить? 15% стоимости дома в денежном выражении весьма солидная сумма.
Фундамент и стены это менее 50% от стоимости «теплого контура».
Теплый контур включает в себя фасад, окна, кровлю.
Теплый контур это порядка 30% от стоимости дома «под тапочки».
Дом «под тапочки» это полностью готовый для проживания дом, со всеми внутренними сетями, отделкой, меблировкой, техникой.
Таким образом фундамент + стены это порядка 15% от стоимости полностью готового дома.
Да, 15% это солидная сумма. Но будучи ограниченными в существующих стенах мы не сможем создать современную функциональную планировку.
Проект 1993 года
В этом месте моего повествования я хочу сослаться на проект 1993 года. Посмотрите на его планировку.
Ответьте мне на вопросы:
- можно ли в помещении 2,1х2,9 создать современную функциональную кухню?
- где будет стиральная машина?
- где оборудование котельной?
- где будет хранение верхней одежды и обуви в прихожей?
Что мы получим после реконструкции?
Если мы возьмемся за работу по созданию нового дома внутри существующих стен, то сэкономив существующие 15% стоимости дома мы потратим следующие 85% дома очень неэффективно. Мы все сделаем по науке, но дом не станет функциональным внутри и красивым снаружи.
После моих рассуждений заказчик задумался.
Что делать с тридцатилетним домом?
Давайте теперь посмотрим на проект 1993 года. Проектировал ЦНИИЭП Граждансельстрой, а не какие-нибудь шабашники.
Целиком альбомы этого проекта (архитектура, конструктив, инженерные сети, смета и ведомости) размещены в моем Телеграм-канале.
Представим, что в 1993 году человек купил этот проект и добросовестно построил дом в полном соответствии с проектом (хотя такое и сейчас редко бывает). Но представим.
Сегодня, в 2023 году перед хозяином дома встанет тот же вопрос, что и моего заказчика: как отремонтировать и осовременить дом? И при грамотном разборе вопроса хозяин придет к тем же выводам, что я описал выше на примере разговора со своим заказчиком. Что лучше полностью снести, или вообще купить новый участок.
Что не так с домом 1993 года?
Полистайте альбом целиком, посмотрите на проектные решения 1993 года. На шифер, на утепление, на окна, на устройство полов, на систему отопления, и на все остальное. Особенно обратите внимание на люфт-клозет.
Кто не знает, люфт-клозет — это такая накопительная яма под домом, куда идет слив канализации, дальше это никуда не уходит, а так и содержится под домом, после накопления определенного объема нечистот вызывается (за деньги, разумеется) ассенизатор и откачивает содержимое через предусмотренный проектом люк.
А дому всего 30 лет. Люди то дома на века строить собираются.
Раньше люди жили в домах поколениями, дома устаревали физически, но не технологически, их ремонтировали и продолжали жить. Сейчас с развитием технологий уже через 30 лет (а иногда и раньше) дом устаревает не только физически, но и технологически.
У меня есть решение, как сделать так, чтобы дом был выгодной инвестицией, а не черной дырой, но об этом в другой статье. Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то подписывайтесь этот канал, мой Телеграм и Ютуб.
