Неопределенность в экономике рождает страхи при покупке жилья. Сначала нам кажется, что нужно отложить покупку до лучших времен. Потом мы понимаем, что планировать на будущее сложно, а жить в удовольствие хочется сейчас. Затем мы слушаем аналитиков рынка, которые имеют противоположные точки зрения.
И все же, даже в кризис можно выгодно и безопасно купить квартиру, в том числе в ипотеку. Хорошие предложения еще остались, главное знать, как действовать.
Мы расскажем 3 шага, которые помогут найти подходящее жилье и взять ипотеку.
Шаг №1. Выбираем жилой комплекс
Надежность застройщика. В кризис стоит особенно внимательно выбирать застройщика, у которого вы планируете покупать квартиру. Проверяйте, что у застройщика много уже реализованных проектов. Изучите группы дольщиков строящихся объектов в социальных сетях, а также жителей уже готовых объектов. Там вы можете получить много полезной информации о качестве домов, инфраструктуре и окружающей территории, которая поможет принять решение.
Расположение жилого комплекса.. В популярных районах крупных городов цены на недвижимость чаще всего завышены. И расти они будут скорее в том случае, если уже не будет свободной площади для новых жилых комплексов. В удалённых локациях цены на схожие квартиры могут быть ниже до 20-30%, а природа живописнее и экология лучше. Скорее всего, там будет развиваться дорожная и транспортная инфраструктуры, и поэтому жильё станет дорожать.
Например, обратите внимание на микрорайон «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе. Он находится на берегу Финского залива в окружении многолетних парков. В последние 10 лет в нем появляются все новые детские сады, школы, поликлиники, прокладываются дороги, обустраиваются набережные, развивается транспорт.
В «Балтийской жемчужине» есть всё необходимое: торговый центр, множество магазинов, школы, детские сады и другие элементы инфраструктуры.
Но всегда есть исключения. И локации, где каждый свободный метр застраивается многоэтажками эконом-класса, вряд ли будут расти в цене. Комфортная жилая среда сейчас — один из важнейших критериев выбора для покупателей. Её отсутствие в таких районах повлияет на постепенное снижение цены. При этом перспективы, что появятся общественные пространства, новые дороги, детские сады и школы, там практически нет: все свободные пятна уже заняты такими же высотками.
Шаг №2. Выбираем вариант ипотеки
Ипотека остается популярным и доступным способом. В третьем квартале 2022 года года доля сделок с ипотекой уже составляла около 90%. Самой большой популярностью пользуются маркетинговые программы от застройщиков: ипотека с околонулевыми ставками и ипотека траншами, которые возникли как продукт преобразования государственных программ.
Благодаря этим программам в Петербурге и Ленобласти в сентябре 72% сделок с жилой недвижимостью заключались с помощью ипотеки с господдержкой, 20% пришлись на семейную ипотеку, 7% — стандартные ставки и оставшийся 1% — это IT-ипотека.
Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости. Повышенный спрос на жилье привел к тому, что цены стали расти. Ежемесячный платеж по ипотеке уменьшился, поэтому желающих взять ипотеку стало больше. Банки вынуждены тщательнее проверять потенциальных заемщиков и увеличивать первоначальный взнос, чтобы исключить риски.
Будущее ипотеки. Сейчас предпосылок для увеличения спроса на недвижимость не предвидится, а высокая доля ипотеки в общем объёме сохранится. Для поддержания спроса девелоперы будут модифицировать льготные программы в соответствии с возможностями клиентов. На замену ипотеки с околонулевыми ставками лидирующее место займёт ипотека траншами. Возможно появление льготных программ для новых категорий граждан, а также распространение выгодных условий ипотеки на вторичный рынок.
Шаг №3. Собираем первоначальный взнос
Ипотека без первого взноса. Это отдельный инструмент, который поможет, если накопить средства очень сложно. Однако ставки по такой ипотеке выше, а процент одобрения кредитов — ниже.
Продажа старого жилья. Один из распространенных и реальных способов. Некоторые застройщики готовы обменять вашу старую квартиру на новую, но по сути это одновременная продажа и покупка квартир.
Накопления. Обычно на первый взнос копят с помощью банковских депозитов. Например, каждый месяц откладывают фиксированную сумму, а банк начисляет на нее процент. В отдельных регионах существуют строительные сберегательные кассы, которые фактически являются целевым депозитом, но это редкость.
Материнский капитал или жилищный сертификат. Их можно использовать, например, как часть первого взноса, а остальную дополнить другими средствами.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Ипотека предоставляется следующими банками: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. ПАО ВТБ 24. Генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г. Банк Газпромбанк (АО). Генеральная лицензия Банка России №354. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014. АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России №3292 от 17.02.2015. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г. Банк «ГЛОБЭКС». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 01.12.2014 №1942. АО «КБ ДельтаКредит». Генеральная Лицензия ЦБ РФ 3338. ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Абсолют Банк. Генеральная лицензия Банка России № 2306. ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. ПАО «АК БАРС» БАНК. Генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 12.08.2015 г.
Если вы планируете покупку в ипотеку, присмотритесь к перспективному району с готовой инфраструктурой и хорошей экологией. В «Балтийской жемчужине» вас уже ждёт свободная квартира. Найдите её по ссылке: bpearl.net
