В этой статье мы представляем вам как светлые, так и темные стороны инвестирования в Турцию, с точки зрения 8-летнего опыта работы в сфере недвижимости и строительства в Турции.
Турция - это реальность о которой было сказано "Райски уголок земли". Но применимы ли эти спецификации также и к экономической стороне?
Почему Турция? Почему всегда была Турция?
Во-первых, существуют традиционные причины, такие как её стратегическое расположение, рабочая сила турецкого народа, количество находящихся здесь иностранцев, языковое и культурное разнообразие, являясь тем что увеличивает предложение и спрос на различные виды недвижимости здесь. Все эти причины кажутся логическими для начала бизнеса, но то, что скрыто от взора, оказалось еще более внушительным!
Помимо того, что Турция красивая туристическая страна, известная своей кухней и шоппингом, она имеет политическое и экономическое значение и вес в устройстве мира. Турция занимает 19 место в рейтинге экономик мира в 2022-2023 по данным ООН, ее постоянное влияние на политические колебания делает некоторые направления, такие как инвестиции в образование, торговлю продуктами питания и т.д., рисковыми и трудно прогнозируемыми сферами, нежели рынок недвижимости.
Сюрприз заключается в том, что, несмотря на нестабильность некоторых областей, количество инвесторов в Турции постоянно увеличивается, основываясь на статистике Министерства торговли, международные потоки прямых инвестиций увеличились на 251 188 000 000 долларов
Удивительно то, что Министерство торговли уделяет особое внимание недвижимости и заключается это в том, что всего за 12 месяцев она увеличилась на 13,20%, и это увеличение происходит именно в период роста курсов твердой валюты, такой как доллар, кое мы наблюдали в декабре 2021 года и июне 2022 года. поскольку рынок недвижимости для некоторых инвесторов стал фаворитом среди фондовых рынков из-за его простоты ожидания и получения прибыли за счет мониторинга экономических и политических условий или консультантов по недвижимости.
Кроме того, Турция в течение последних пяти лет, начиная с 2018 года, реализует несколько стратегий для облегчения и улучшения инвестиционных возможностей внутри страны и за ее пределами. Одной из самых успешных стратегий стала стратегия дальних стран, которая внедрялась с 2019 года.
Она предусматривает, что Турция получает меньшую долю своего потенциала на крупных географически удаленных рынках с высоким уровнем дохода, что в свою очередь даёт возможность содействовать расширению административных и финансовых возможностей инвесторов, базирующихся в Турции, во время их сделок со следующими странами: Китаем, Южной Кореей, Малайзией, Таиландом, Австралией, Мексикой, Америкой, Бразилией, Нигерия и Южная Африка. Согласно источникам Министерства торговли, в среднем за период 2018-2020 годов, экспорт Турции в эти страны увеличился с 20 миллиардов долларов до 80 миллиардов долларов, и ожидается, что участие Турции в экспортном секторе увеличится более чем на 64% в ближайшие годы.
Среди других причин, как мы упомянули ранее, это Стамбульский канал и его стратегическом значении для Турции (можете почитать о нем в предыдущей статье)
Лозаннский мирный договор (1923): факт или предвыборная пропаганда?
Одной из наиболее спорных тем в политической среде и вводящей в заблуждение новых инвесторов является степень влияния прекращения действия Лозаннского договора на экономический ренессанс в Турции, особенно с учетом того, что его завершение совпадает с президентскими выборами в Турции.
Сможет ли Турция добывать нефть после истечения срока действия договора, после того как ранее ей было отказано в этом праве?
К сожалению, все они являются предвыборной пропагандой, и на самом деле, исходя из заявлений журналиста Мурата Акташа, по состоянию на 2015 год мировые запасы бора оценивались в 1,3 трлн тонн. 73,2% этого резерва находится в Турции, 6,1% - в США и 3,6% - в Китае. Турция занимает первое место по запасам бора. Мировое производство бора составляет 4,2 трлн тонн в год. Турция занимает первое место по этому производству с 48%, Соединенные Штаты находятся на втором месте с 29%, а страны Южной Америки находятся на третьем месте с 12%
Турция экспортирует борное месторождение, после удовлетворения своего внутреннего спроса. Если обратить внимание на данные за 2015 год, мы обнаруживаем, что общий доход от продаж составляет 809 миллионов долларов, из которых 787 миллионов долларов дохода приходится на экспорт. По данным на 2021 год, Турция по-прежнему занимает первое место в мире с 62%-ной долей мирового производства бора, а общий объем продаж борной продукции достиг 2,63 млн тонн, общим доходом 1,03 млрд долларов, что указывает на то, что Турция занимала и продолжает занимать место в области добычи полезных ископаемых.
Обратная сторона медали в сфере недвижимости
Недвижимость является одной из самых безопасных в мире сфер для инвестирования, поскольку для получения правильных инвестиций не требуется ничего, кроме капитала и подходящего консультанта по недвижимости.
Но конкретно в Турции рынок недвижимости является не только самым безопасным, но и очень прибыльным, поскольку недвижимость является одной из наиболее конструктивных областей торговли на основе турецкого веб-сайта Tweik, а процент иностранных инвестиций в недвижимость недавно увеличился на 17,4%. Количественно было продано более 6780 различных зданий, от магазинов до вилл и туристических баз.
Одним из преимуществ инвестиций в недвижимость является гибкость ее покупки и продажи и разнообразие способов получения выгоды: во-первых, простота получения турецкого гражданства или вида на жительство. Во-вторых, учитывая, что Турция, в частности Стамбул, является чрезвычайно туристическим направлением, сдача квартир в аренду для туристов является одним из самых прибыльных способов фиксированного дохода. Наконец, недвижимость считается долгосрочной инвестицией в будущее из-за её прибыльности за счёт выгодного расположения.
