Для вторичного рынка г. Москвы 2022 год, сложился не совсем удачно. Кроме общих проблем для экономики и рынка жилья, для покупателей вторички в кредит банки ужесточали требования к заёмщикам (особенно в начале года). На рынке новостроек, по крайней мере, существует масса льготных ипотечных программ, типа субсидированной ипотеки. По данным аналитиков одного из крупнейших российских ТОП -10 банков, доля квартир вторичного рынка в 2022 составляла в общем пуле ипотеки 57%, снизившись по сравнению с 2021 годом (66.9 %) на 10% .
Если Правительство РФ, как полагают аналитики, будет и дальше расширять льготные ипотечные программы, то есть реальный шанс что доля вторички на ипотечном рынке возвратиться к прежним значениям уже к концу 2023 и началу 2024 года. Московская «вторичка» снова займет лидирующее положение на рынке ипотечного кредитования. При этом ожидается, что процентные ставки ипотеки на первичном и вторичном рынке будут постепенно сближаться.
Вторичный рынок находится в более выгодном положении, так как спрос на квартиры в 4 кв. 2022 года «разморозился» благодаря тому, что корректировалась стоимость кв. метра и была беспрецедентная «глубина» торга (размер скидки), доходившая иногда до 10%-15%.
Рисунок. Предполагаемая динамика цена на «вторичку» Москвы в 2023 г.
Т.е. фактически объем сделок со вторичным жильём снизился, но не столь драматично, как на первичке - люди покупали и продавали квартиры довольно активно.
При всех положительных ожиданиях, специалисты пока советуют воздержаться от излишнего оптимизма - рынок вторички ещё не закончил свою коррекцию и цены будут еще некоторое время снижаться
