Особенности регистрации сделок повлияли на статистику продаж в Санкт-Петербурге по итогам января 2023 года. О том, как вел себя спрос на первичное жилье в Северной столице и в Ленобласти, рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
Динамика за месяц
В январе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 13% ниже в лотах и на 10% по оценке выручки, чем в декабре 2022. Всего прошли регистрацию 5039 договоров, суммарная выручка компаний составила 42,4 млрд руб.
Высокие показатели регистрации сделок отдельно в Санкт-Петербурге в январе 2023 (снижение составило всего 4%, до 3040 шт.) связаны с тем, что аномально большое количество сделок с датой договора от декабря 2022 года были зарегистрированы только в январе 2023 года. При этом в соответствии с ФЗ-214 денежные средства на счета эскроу или счета застройщиков вносятся после регистрации ДДУ, т.е. задержки регистрации повлекли и задержки в пополнении счетов.
В Ленинградской области, где такого «технического эффекта» не было, количество зарегистрированных сделок за месяц сократилось на 29% (до 1569 шт.), при этом доля сделок с ипотекой снизилась с 89% до 86%.
Данные по Санкт-Петербургу приведены с учетом экстраполяции данных по сделкам в квартале 19 проекта «Цветной город» на основе оперативных данных по фактам регистрации Росреестра (без расширенных данных из выписок Росреестра).
Годовая динамика
По сравнению с январем 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в январе 2023 оказалась на 11% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах снизились за год на 28%, но средний бюджет покупки увеличился за то же время на 24% (до 8,48 млн руб.), а цена реализованного «квадрата» – на 15% (до 201,1 тыс. руб.).
В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 29% в лотах и на 12% по выручке на фоне роста «среднего чека» на 25% (до 9,6 млн руб.). Рынок Ленинградской области также показал спад – на 24% по числу реализованных лотов и на 6% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 25% выше, чем год назад (6 млн руб.).
И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла – на 7% и 9% (до 42,5 и 40,8 кв. м соответственно). Данные по Санкт-Петербургу приведены с учетом экстраполяции данных по сделкам в квартале 19 проекта «Цветной город» на основе оперативных данных по фактам регистрации Росреестра (без расширенных данных из выписок Росреестра)
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, договоры ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Теряя метры: средняя площадь квартир в новостройках сократилась до 51,1 кв. м
«Беру на свои»: каждый пятый покупатель новостройки в 2022 году обошелся без ипотеки
Автор: Александр Пыпин
