В понятие «маленький участок» укладывается большинство частных землевладений. Такие наделы встречаются не только в садоводствах, но и в массивах индивидуальной застройки. Причем чем ближе к городу, тем плотнее застройка и выше градостроительная ценность земли, тем больше участков узких и вытянутых, с неудобными заездами и «неправильной» ориентацией по сторонам света.
Распланировав такой участок, наверняка обнаружите, что сможете отвести под застройку не больше 15% его площади. А ведь вы наверняка мечтаете о просторном коттедже?
Откроем секрет: дом в 60–100 кв. м — это намного больше, чем аналогичная по площади квартира. Ведь участок — это продолжение дома.
Плюсы, минусы, ограничения
Маленький участок имеет не только недостатки, но и плюсы. Во-первых, это относительно небольшие затраты на геопластику, дренажные системы, возделывание газонов, строительство дорожек и заборов.
Во-вторых, на маленьком участке легче поддерживать порядок. Здесь меньше удаленных закутков и углов, зарастающих бурьяном, грядок, до которых надо тянуть поливочные шланги, газонов, требующих регулярных покосов летом, а также дорожек и проездов, которые нужно чистить зимой.
Другое дело, что расположение построек на маленьком участке — задача всегда сложная. Здесь имеется множество ограничений, обусловленных требованиями законодательства, противопожарными и санитарными нормативами. Для просторных участков все это не столь критично, как для маленьких.
Давайте разберемся…
…что можно, а что нельзя строить
Итак, нормативы плотности застройки для участков в дачных массивах регламентируются СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Так, в соответствии с п. 6.13 при освоении садового участка от 6 до 12 соток территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25–30%. Причем в эту долю входит не только ваш дом и другие постройки (баня, сарай, мастерская, гараж), но также дорожки и площадки.
Предельная площадь жилой застройки в коттеджных поселках и массивах со статусом ИЖС обозначена в Градостроительном кодексе РФ (ст. 34 и 38) для соответствующих жилых зон.
ВАЖНО!
До начала проектирования индивидуального жилого дома закажите через портал госуслуг или МФЦ градостроительный план участка (ГПУ) — он понадобится вам для последующего получения разрешения на строительство. ГПУ — это подробная выписка из местных правил землепользования и застройки, в которой указано, что можно, а что нельзя строить на данном участке и какие имеются ограничения (высотность, площади, расположение построек относительно красных линий, существующие и планируемые линии подземных коммуникаций, которые нельзя застраивать).
В садоводствах и дачных массивах все проще. Но некоторые моменты требуют решения общего собрания (например, установка глухого забора со стороны улицы) или согласования с соседями (забор между участками, размещение хозпостроек вдоль границы и т. п.).
Зонирование по компасу
При зонировании участка важно правильно располагать постройки по сторонам света. Здесь все просто. Чтобы минимизировать затенение, дом размещаем вплотную к северной границе участка, с юго-восточной стороны — зоны утреннего пребывания (детская и спортивная площадка), с юго-западной — площадки для вечернего отдыха (мангал, барбекю, беседка), с юга — сад и огород.
Такая компоновка возможна, если участок угловой или имеет заезд с северной стороны (у въезда размещается хозяйственная зона: гараж, парковочная площадка, навес для дров). Если въезд на участок с южной стороны, принципы те же, но все сложнее. Дом придется размещать в средней части участка (на десяти сотках) либо опять-таки сдвигать к северной границе (на шести).
Последний вариант, мягко говоря, не самый удобный. Придется отгораживаться от дороги невысокими хозпостройками и кустарниками, а зимой расчищать от снега проход к дому.
Что и как совместить?
На просторном участке всегда найдется место и для грядок, и для цветников. На маленьком же можно отказаться от традиционного огорода в пользу декоративного — с живописно раскиданными ягодными кустарниками и высокими грядками, на которых хорошо выращивать пряные травы и садовую землянику.
Как быть с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками? Все это тоже можно совместить. Молодые родители, конечно, захотят расположить детскую площадку под окнами гостиной или рядом с верандой, чтобы малыши всегда были под присмотром. Но в семейном доме срок жизни песочниц и качелей недолог — дети подрастают и у них появляются другие интересы. Стало быть, придется продумывать вариант трансформации детской площадки в спортивную.
К тому же здесь есть вот какой нюанс. Спортивный газон с эксплуатируемым покрытием уместен на просторном участке, но не лучшее решение для маленького. При повышенных нагрузках он будет вытаптываться осенью и весной.
Поэтому площадки, которые активно эксплуатируются (например, зона барбекю), а также дорожки, по которым вы часто ходите, должны иметь твердое покрытие. Для спортивных и детских площадок требуются мягкие травмобезопасные покрытия на резиновой основе.
ВАЖНО!
Загородную стройку часто начинают с хозпостроек — времянки, бытовки, сарая с навесом для хранения материалов. Потом, когда завершается строительство, практичный хозяин превращает временные строения в постоянные — мастерскую, гараж, баню или домик для гостей. Но здесь-то и кроются «грабли». Ведь хозяйственную, погрузочно-разгрузочную зону, гараж и навес для машины обычно располагают у въезда, место для отдыха — в глубине. А при таком подходе мы рискуем получить баню, совмещенную с гаражом, — у дороги, а гостевой домик-сторожку — при въезде.
Как избежать этой ошибки? Возьмите план участка, разбейте его на основные зоны (гаражно-хозяйственную, парадно-гостевую, для тихого и активного отдыха). Обратите внимание на границы этих зон и разместите постройки в соответствии с ними.
Выбираем проект, но лучше два
Какие проекты подходят для компактных участков? В первую очередь те, что делают участок продолжением дома. Такую связь с внешним миром обеспечивают веранды, террасы и навесы — они обязательно должны быть в проекте.
4500+ Проектов домов и коттеджей для любого участка
Второй момент. Часто владельцы небольших участков стремятся все собрать под одной крышей: и жилые комнаты, и баню, и гараж с мастерской и помещениями для хранения. Насколько это оправданно, зависит от режима эксплуатации (дача или постоянное проживание), состава семьи, темперамента и рода занятий ваших домочадцев.
Так, дача, на которой вы проводите только выходные (в том числе зимой), может быть двухэтажной: с сауной и гостиной на первом этаже и индивидуальными комнатами на втором (в мансарде). Минус такого решения в том, что оно не делает участок продолжением дома.
В доме, где принимают гостей и встречаются три поколения семьи (например, старшие живут постоянно, младшие гостят), свой угол должен быть у каждого. Причем это не просто комната. Ведь одним хочется возиться в гараже, другим — позвать гостей на шашлык и в баню, третьим нужна просторная кухня для домашних заготовок. Реализовать все эти потребности можно в постоянно отапливаемом каменном доме от 100 кв. м с идеальной звукоизоляцией.
Но не для того люди переезжают за город, чтобы разойтись по углам и ходить друг у друга над головой. Поэтому возможен и другой, менее затратный вариант — строить два дома. При этом размеры основного и вспомогательного строения зависят от площади и конфигурации участка. Например, на шести сотках это может быть дом 6×8 м с мансардой и вытянутая от въезда постройка с мастерской, «запасной» комнатой и компактной банькой в глубине участка.
У владельца десяти соток есть возможность разместить на участке более просторный дом либо три строения с разным функционалом. Кроме основного двухэтажного дома, это может быть совмещенный с мастерской гараж, просторная рубленая баня, отдельный теплый домик с удобствами для бабушки, дедушки или гостей.
Глухой забор — как дом без окон
Немалую роль в восприятии пространства играет ограждение. За «крепостной стеной» на шести сотках вы будете чувствовать себя тревожно. Поэтому никаких глухих заборов!
Конечно, если участок выходит на проезжую магистраль, шумную улицу или с соседями по шести соткам отношения не заладились, — от них хочется надежно отгородиться. Но всегда возможен компромисс. Например, сварная сетка плюс живая изгородь из хвойных. А пока елочки или туи разрастаются, накинуть на прозрачный забор фасадную сетку — она надежно прикроет ваш дачный быт от посторонних глаз.
Как увеличить участок: ищем резервы
Дренажная канава вдоль участка — важный резерв полезной площади, который также можно использовать. Проложив дренажные трубы и сделав твердое покрытие, вы можете организовать разгрузочную зону или дополнительные парковочные места.
В этом отношении угловой участок просто находка: здесь можно сделать два въезда — парадный (гостевой) и хозяйственно-разгрузочный. Но, разумеется, такое использование общих территорий возможно только в охраняемых массивах, на улицах без интенсивного движения либо в тупиковых проездах.
