Январь 2023 не преподнес больших сюрпризов. Результаты продаж, после повышенной активности в декабре 2022, оказались ожидаемо слабые. В конце прошлого года продавцы неплохо проехались на ожиданиях отмены льготной ипотеки. Многие из них пошли навстречу покупателями, предложили скидки на квартиры и выгребли значительную часть будущего спроса с начала 2023 года.
Сделки
В январе 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 1,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это на 45% меньше показателей декабря 2022 и на 9% меньше января 2022. Число подписанных в январе договоров (которые уже прошли регистрацию) – лишь около 600 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в январе 2023 на уровне 800-1000 сделок. Немного, но и не сильно мало после отличных результатов декабря прошлого года.
Предложение
В начале 2023 года, заметный рост числа нереализованных квартир, который мы наблюдали в прошлом году (https://t.me/REBURG_EKB/65), остановился. Показатель снизился до 40 тысяч квартир, но процесс вывода на рынок новых проектов не остановился. Ротация и пополнение рынка в ближайшие месяцы продолжится, хоть и не будет таким заметным. На решения девелоперов будет давить тот факт, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию доля непроданных квартир постепенно растет. Сейчас из 40 тысяч квартир в предложении, лишь 11% введены в эксплуатацию. Если этот индикатор продолжит расти, последует пересмотр стратегий по запуску новых очередей.
Цены
Общий ценовой фон на рынке новостроек остается стабильным. Но решения отдельных продавцов по корректировке прайсов отличаются – далеко не все готовы жертвовать темпами продаж, сохраняя цены на прежнем уровне. В конце прошлого года многие девелоперы использовали скидки, как временный элемент оживления спроса. В начале 2023 эти дисконты никуда не делись. Условий для общего роста прайсовых цен не сформировано. Но отдельные новые проекты продолжают выходить на рынок с ценами не ниже конкурентов на более высоких стадиях строительства.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
08.02.2023
Михаил Хорьков,
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
Руководитель аналитической службы УПН
