Виртуальные валюты получают все большее распространение и могут использоваться не только для оплаты товаров и услуг, но и в качестве оплаты при покупке недвижимости в Дубае. Купить недвижимость за цифровые деньги можно, рассмотрев проекты таких крупных застройщиков, как Emaar Properties, Meraas, DAMAC Properties,
Недвижимость в Дубае и выберите группу.
Учитывая тот факт, что рынок цифровой валюты более подвержен рискам, многие держатели криптовалюты рассматривают возможность конвертации валюты в более безопасные инвестиции, такие как недвижимость.
Эта статья поможет вам понять, что такое цифровая валюта,
узнать больше о позиции правительства Дубая по этому вопросу, а также получить ответы на вопросы о том, как получить недвижимость в Дубае с помощью криптовалюты.
Цифровая валюта и процесс ее работы
По состоянию на декабрь 2021 года количество цифровых валют на рынке составляет более 8000. Криптовалюта — это цифровая валюта в виде токенов или монет. Обычно он разрабатывается в виде кода и не может быть подделан. В большинстве случаев цифровые валюты не регулируются банками.
налоговые и судебные органы, включая правительство. Данные актуальной криптовалюты, средств держателя и истории транзакций сохраняются в кошельке пользователя.
Монеты можно использовать при любой покупке и добывают специальные компьютерные системы, решающие головоломки.
Токены — это виртуальные платежные системы, и каждый проект обеспечен ими. Например,
во-первых, Binance Coin (BNB), которая теперь известна как служебная криптовалюта, работающая в качестве способа оплаты, была токеном на Ethereum.
В целом, криптовалюта — это цифровая версия денег, созданная с использованием кода или технологии, которую нельзя изменить. Технология блокчейн, на которой работает цифровая валюта, также практически невозможно взломать.
Регулирование криптовалюты и блокчейна в Дубае
Цифровые валюты и блокчейн-проекты в Дубае контролируются Управлением по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управлением финансовых услуг Дубая (DFSA).
В октябре 2021 года DFSA представило собственную нормативную базу для инвестиционных токенов.
который действует как отражение предложений, сделанных в консультационном документе 138, опубликованном в марте 2021 года, и формирует первую фазу режима цифровых активов DFSA. Эта нормативная база для инвестиционных токенов применяется к людям, заинтересованным в маркетинге, торговле, владении или выпуске инвестиционных токенов в DIFC или из него. Кроме того,
это также относится к уполномоченным фирмам, которые намереваются предоставлять финансовые услуги, связанные с инвестиционными токенами (торговля, консультирование или организация инвестиционных сделок и осуществление страхования).
Правительство ОАЭ запустило несколько блокчейн-проектов, в том числе Дубайскую блокчейн-стратегию, которая была запущена в 2016 году.
В 2018 году Стратегия блокчейна ОАЭ обозначила свою цель, которая заключалась в том, чтобы перевести 50% государственных транзакций на платформу блокчейна. Предполагается, что новые технологии сэкономят около 11 миллиардов дирхамов (2,99 миллиарда долларов США), 398 миллионов документов и 77 миллионов рабочих часов ежегодно.
Инициативы стратегии блокчейна, которые возглавляет шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, правитель Дубая и вице-президент ОАЭ, помогут в развитии эмирата. Цифровые валюты и блокчейн внедряются в экономику Дубая и помогают компаниям вести бизнес.
Система криптовалюты и блокчейна активно внедряется в сферу экономики, что позволит легче вести бизнес без бюрократии. В сфере недвижимости блокчейн будет использоваться для создания реестра всей недвижимости в Дубае, который разрабатывается Земельным департаментом Дубая (DLD).
Несмотря на то, что количество блокчейн-инициатив в Дубае практически бесконечно, наиболее привлекательными из них являются:
Дубай запустил собственную криптовалюту DubaiCoin (DBIX) в 2021 году. Однако по состоянию на май 2021 года валюта еще не была одобрена ни одним официальным органом.
и веб-сайты, рекламирующие монету, являются поддельными, что может привести к потере личной информации.
В 2017 году правительство начало использовать технологию emCash для цифровых транзакций, включая оплату счетов за коммунальные услуги и плату за обучение. Эта валюта помогает держателям оставаться анонимными и мгновенно переводить деньги
Несколько Дубайских банков, включая Emirates NBD и Mashreq Bank, используют систему блокчейн, которая помогает им обеспечивать клиентам большую безопасность и снижать уровень мошенничества.
Приложение Dubai Pay, запущенное в 2013 году и контролируемое правительством Дубая, позволяет жителям эмирата оплачивать государственные услуги, не выходя из дома.
С помощью системы блокчейн международная логистическая и навигационная компания DP World упростила и усовершенствовала процессы документирования.
Приложение Skywards от Emirates Airlines также будет использовать технологию блокчейн, чтобы предоставить клиентам безопасный способ оплаты.
Как купить недвижимость за криптовалюту в Дубае
Если вы планируете купить/продать или арендовать недвижимость в Дубае за цифровую валюту, лучше найти профессионалов с опытом в этой сфере, которые помогут вам в этом.
Компания профессионала должна иметь лицензию Экономического департамента Дубая (DED) и не забыть получить отзывы и изучить репутацию компании.
Вы имеете право использовать любую криптовалюту, включая Биткойн, Эфириум, Usdt и т. д., для покупки недвижимости.
Курс должен быть зафиксирован при совершении сделки в центральном офисе торговой компании. Вы узнаете цену сделки и комиссию до платежа. На самом деле ничего сложного в получении цифровой валюты нет. Сначала вам следует открыть криптовалютный кошелек, если у вас его еще нет.
Физическое или юридическое лицо может зарегистрировать это.
Перед сделкой с недвижимостью люди обычно выбирают нужный объект и обсуждают условия продажи. Это должно касаться и транзакций в цифровой валюте. Покупатель и продавец обсуждают сделку и приходят к соглашению.
Если покупатель собирается заплатить за единицу в биткойнах, цена выбранного имущества конвертируется в определенную цифровую валюту. Тогда сумма фиксируется в договоре и не может быть изменена ни при каких условиях, в том числе при повышении/понижении курса.
Получатель отправляет криптовалюту на кошелек торговой компании и оплачивает комиссию. Затем ему/ей выдается чек-ин AED для отправки денег на счет продавца, если недвижимость завершена, или на счет условного депонирования выбранной недвижимости, если это объект вне плана. Если вас интересует прямая покупка у застройщика,
вам нужно будет подписать соглашение о сделке от третьего лица. После этого чек передается застройщику, а покупатель получает уведомление о необходимой сумме денег. В случае завершенного объекта можно оплатить квартиру после получения чека в дирхамах ОАЭ. После всего вышесказанного, агент по недвижимости поможет вам со сделкой, и вы в конечном итоге получите свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Важно: Несмотря на то, что за криптовалюту можно купить недвижимость, расплатиться ею напрямую невозможно. Согласно требованиям Центрального банка ОАЭ, все операции за пределами территории государства должны осуществляться с использованием национальной валюты – дирхама (AED). В этом случае необходимо перевести цифровую валюту на счет торговой компании, а затем получить чек на оговоренную сумму денег. Только после этого вы сможете оплатить покупку.
Кроме того, изменение курсов валют может сделать сделку невыгодной для одной из сторон, что может привести к расторжению договора. Покупатель должен оплатить комиссию торговой компании за свои услуги, регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта и комиссия в размере 2% за услуги управляющего недвижимостью.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости за цифровую валюту?
Нет никаких различий в конкретной документации, необходимой, если вы приобретаете недвижимость за обычные деньги или криптовалюту.
Договор должен быть написан на арабском или английском языке и лучше нанять профессионального агента по недвижимости, который объяснит все сложности. Арабские термины не так просто понять, даже если вы говорите на базовом уровне. Покупателю важно знать все детали соглашения, включая адрес, планы платежей и т. д.
Для совершения сделки необходимы следующие документы:
Заграничный паспорт
Юридическое удостоверение личности (ID)
Подтверждение адреса проживания
Контактная информация
В случае если ваш представитель проводит сделку, ему потребуется доверенность
Важно: будьте готовы к тому, что вас спросят, как вы изначально получили цифровую валюту,
и вам также нужно будет предъявить доказательства законности транзакций.
Какие застройщики готовы продавать недвижимость за цифровую валюту?
Самые известные застройщики Дубая готовы предложить недвижимость держателям криптовалюты. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas, Fam Properties и MAG Lifestyle Development.
Но важным условием является сотрудничество только с лицензированными агентствами недвижимости, брокерами и торговыми компаниями с безупречной репутацией.
Для инвестирования в недвижимость Дубая с использованием криптовалюты предлагаются следующие проекты:
Несколько востребованных квартир расположены в Emaar Beachfront. Это проект Emaar Properties,
ведущий девелопер в эмирате. Emaar Beachfront расположен между Palm Jumeirah и Mina Seyahi и имеет хорошее сообщение с другими районами эмирата. Например, центр Дубая находится в 25 минутах езды от Emaar Beachfront. Заинтересованные покупатели могут выбрать апартаменты, виллы и пентхаусы в комплексе.
Жителям будут предлагаться удобства и развлечения на одной территории. Такие проекты, как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle, можно получить за цифровую валюту. Начальная стоимость этих единиц составляет 1 530 000 дирхамов ОАЭ (417 000 долларов США).
Резиденции BULGARI, расположенные на острове Джумейра Бэй, представляют собой комплекс Meraas.
Вы можете выбрать один из 165 объектов, которые включают в себя квартиры с 1-3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, виллы и земельные участки. Резиденции BULGARI находятся под круглосуточным контролем безопасности. Услуги консьержа, бассейны и панорамный вид на море делают это место привлекательным как для жителей, так и для инвесторов. Цены на эти устройства начинаются от 4500 дирхамов ОАЭ,
000 (1 225 000 долларов США).
Еще один известный проект Meraas, который можно получить за цифровую валюту, — это Port De La Mer, состоящий из 4 подсообществ и расположенный в районе Jumeirah 1. На выбор предлагается широкий выбор квартир, начиная от квартир с 1-5 спальнями и заканчивая пентхаусами с 4-6 спальнями. Частный пляж,
жителям будут предложены пристань для яхт и бассейны, а также другие удобства. Стоимость квартиры с 1 спальней здесь начинается от 1 700 000 дирхамов ОАЭ (463 000 долларов США).
Тем, кто хочет жить в районе Дубай Марина, может понравиться Cavalli Tower, проект компании DAMAC Properties.
Дизайн небоскреба был разработан в сотрудничестве с модным домом Roberto Cavalli. В 70-этажном здании 480 квартир, включая роскошные, супер-роскошные и сверхроскошные (также известные как летающие виллы). Минимальная цена за единицу здесь составляет 1 750 000 дирхамов ОАЭ (476 000 долларов США).
