Что будет с ключевой, нам должно быть ни жарко, ни холодно.
В преддверие заседания ЦБ 10 февраля газета «Известия» провела опрос 14 российских банков, чтобы понять, какого решения они ждут по ключевой ставке.
Единодушие полное, - интервьюеры ждут сохранение базовой на уровне 7,5%.
Означает ли это, что с ипотечными кредитами в ближайшее время ничего не будет происходить?
Уверенно, нет!
Скажу больше, что будет происходить, очень даже хорошо известно.
Посмотрите внимательно на эту диаграмму, этак приблизительно с середины прошлого года.
С 22 июля по 19 сентября ключевая ставка была 8%. Что у нас было с рыночными по ипотекам?
Новостройки – 10,69%, вторичка – 10,81%.
Дальше, интереснее.
Базовая ставка, начиная с 19 сентября 2022 года по настоящее время (февраль 2023 года) не менялась, и составляет 7,5% годовых. Уже почти 5 месяцев.
Что было с рыночными ставками в начале этого долгого временного отрезка?
По новостройкам, в сравнении с летом, кредит стал дороже - 10,78%, по вторичке, чуть подешевел - 10,35%.
И вот наступил февраль. Базовая много месяцев стоит, как вкопанная. А, ипотечные:
Ипотечные, что по строящемуся, что по готовому жилью, подорожали на 1%. И сегодня, что здесь, что там, по кредитам нужно платить больше, чем в июле прошлого года, когда показатель ЦБ составлял не 7,5%, как сейчас, а 8% годовых. Вот так фортель!
Банки, как оказалось, лишь в малой степени ориентируются на решения регулятора. Даже при снижении ключевой, кредиты у них только растут в цене.
Изменений этой политики можно не ждать.
Почему?
Хотя бы потому, что банки закладываются на ужесточение ДКП со стороны ЦБ, а значит на общее сокращение ликвидности в экономике, не исключая себя.
Опрошенные Известиями банкиры, были единодушны не только в том, что 10 февраля ЦБ сохранит ключевую, но и в том, что во 2-м квартале он всё же её поднимет с 7,5 до 8% годовых.
Комментируя ужесточение ДКБ, которого они ждут, интервьюеры добавили, пополнение ликвидности потребует поднятия ставок по депозитам, чтобы привлечь дополнительные средства населения. Но это, в свою очередь, приведёт (компенсаторный механизм) к увеличению стоимости выдаваемых кредитов, ипотечных, в том числе.
Закладываясь на будущее, финансовые учреждения будут готовится заранее, чтобы накопить к моменту ужесточения политики регулятора достаточный запас средств.
Это означает, что ставки по ипотекам продолжат рост.
Что там будет с ключевой после 10 февраля, нам в этом случае без разницы.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
УТРО НА ВОЛГЕ
живопись, масло, 70x100 см, 2021
Дмитрий Павлов
----------------------------------------------------------------------------------------
