Какие у деревянных МКД перспективы? И "приживутся" ли они в России?
Наконец-то пришли новости, что поступили в продажу квартиры в деревянных многоэтажных домах, “слепленные” холдингом "Segezha Group" из деревянных СLТ-панелей. Ничего личного, это технология такая, по ней склеивают, как бы "лепят" в одну панель множество отдельных ламелей перекрёстно. Вот небольшая справка:
Но не надо путать эту технологию просто с клееным брусом. Это действительно полноразмерные, большие панели, которые имеют высокую готовность к применению непосредственно на месте сборки дома.
Долго же пришлось ждать, когда станет известна цена на них. Построены первые 4 четырёхэтажных дома из дерева были уже довольно давно. Одно и двухкомнатные квартиры в ЖК “Соколики”, расположенном в г. Сокол Вологодской области, с начала февраля 2023 года предлагаются желающим по цене около 70 тысяч рублей за квадратный метр. Площади квартир - от 48 до 63 кв. метров.
Выходит, что однушка стоит в районе 3,4 млн. рублей, а двушка - 4,4 млн. рублей. По столичным меркам, да и для крупных городов России - вроде бы как и "недорого".
Если быстренько глянуть на предложения квартир в Соколе Вологодской области, то цены во вторичке в этом городе существенно ниже - в районе от 30 тысяч до 50-55 тысяч рублей за кв. метр.
По региональным меркам в целом, конечно же - дороговато. Во всяком случае, для небольшого городка Сокол - уж точно.
Но в городе уже очень давно не строили никаких новостроек. Так что с новым жильём никак не сравнить. Тем не менее, как сообщает Российская газета, первые покупатели уже есть. Дома в городе сокол - пилотный проект. И в дальнейшем, при росте и объёмов, и широты географии предполагается снижение общей себестоимости довольно дорогого в производстве продукта.
Кроме того, компания намерена идти в том числе и в столичные регионы.
Как сообщила, например, Российская газета на сайте своего проекта “Квадратный метр”,
“... в нынешнем году компания-застройщик планирует подписать проект первого многоэтажного ЖК из CLT в Москве”.
Это уже интереснее. Но при строительстве на большом удалении от самого комбината есть одна “загвоздка”.
Надо понимать, что текущие цифры стоимости - это цены без учёта транспортных расходов на доставку СLТ-панелей. Потому что относительно недалеко от города Сокол расположен и сам домостроительный комбинат по производству комплектов панелей.
Представьте - вам нужно из точки производства вывезти и доставить на место строительства собственно весь дом. Стены, крышу, перекрытия - всё. В отличие от других, стандартных решений в возведении зданий, где большинство стройматериалов берётся у местных поставщиков, расположенных в регионе строительства (например, бетон, кирпич, плиты перекрытия и так далее).
Какой выход? Естественно, просить помощи у государства. Как раз на доставку деревянных домокомплектов холдинг хочет получать от Минстроя субсидию, по сообщениям представителей компании. Сегодня это, конечно, проблематичнее, чем ранее. Но - попытка не пытка, как говорится.
Сами домики выглядят в целом симпатично:
Но внутри деревянные потолки и некоторые стены из дерева выглядят непривычно. Слишком по-дачному. По-деревенски. Довольно старомодно и "дёшево".
Но большинство стен, как вы можете видеть на фото, зашиваются поверх самих панелей гипсокартоном. Если захотеть - можно и потолок "скрыть" и какими-то более современными по внешнему виду материалами.
Но есть же, конечно, у нас в России и любители "тёплого дерева". Им внутреннее убранство квартир в деревянном многоэтажном доме может и понравится.
Только потолки, сюдя по фото, всё-таки кажутся уж слишком низковатыми. А если ещё и потратить часть объёма на потолке, например, если хочется его белого цвета? Плюс половое покрытие может быть не только ламинат, например. Надо бы повыше делать...
Возможно, проблема в технологических ограничениях? На линии производства это вот такие максимальные размеры, что возможны к производству, и выше сделать потолки не получится? Пока неизвестно. Надо написать в журнал "Мурзилка" на сайте производителя запрос. Возможно, будет и ответ. Если да - сообщу, что и как по этой части.
Есть вопросы и по проекту, и конструктивному исполнению дома. Я понимаю, как поведут себя закрытые лоджии. Вот такие:
Но что делать с простыми балконами, которые можно видеть на первом фото домов выше? Я посмотрел все фото и видео. В балконах даже нет сливных отверстий для отвода влаги... Производители так уверены в том, что их панели практически полностью влагостойкие, как следует из их заявлений?
Ведь сообщается, что линейное расширение при намокании у них всего 3 мм на погонный метр? Но это только так кажется, что это - немного. На 2 с лишним метра балкона это будет уже порядка одного сантиметра "гулять" туда-сюда при намокании и высыхании.
Как такое будет выносить Илон Маск клеевой состав, скрепляющий весь "пирог" панели? Множество циклов? Непонятная ситуация, зачем такие балконы. А не везде закрытые лоджии. Планируется, когда там в них растает нападавший снег, то как в тазике там вода постоит-постоит, да и испарится? И общая внешняя лестница также без защиты от дождя и снега.
Но в целом интересное предложение на рынке. Если нечто подобное построили бы реально где-то под Москвой или непосредственно в Москве, я бы съездил поглядеть на сие "чудо" вживую.
Сами панели я даже лично немного знаю. Встречался с такими в малоэтажном индивидуальном домостроении. Но пока они стоЯт недолго. И стОят дорого.
Плюс по ним всё не особо ясно до конца. Но вроде бы их мыши и прочие грызуны не грызут. Домики стоят. Трещинами не пошли. В целом панели тёплые, но я бы конечно для зимних условий даже центра России их дополнительно снаружи утеплил. Правда, не знаю, возможно в МКД внешние стены толще, чем стандартные размеры бруса в ИЖС. Тогда - ОК.
Вроде бы и стойкость сопротивления к возгоранию высокая...
Но в целом слишком мало времени такие панели у нас эксплуатируются в России. Никто в таком почти и не жил. И нет истории эксплуатации.
Так что пока у меня вот нет "готовых" и "окончательных" ответов на оба поставленных в начале статьи вопроса.
Всё ещё только начинается в истории деревянного многоэтажного домостроения у нас, это очевидно. Так что надо будет ещё подождать...
Из таких домокомплектов можно ведь делать и не только жилые дома, например. А какие-то и общественные здания. Или на это нет пока разрешения у производителя? К тому же надо определённое разнообразие проектов, планировок. Для реально массового строительства. А реальные мощности завода пока окончательно также не прояснены. Много вопросов.
Но в целом считаю проект создания таких домов довольно интересным.
P.S. В поисках ответов на вопрос в комментариях от Максистроя нашёл ответы и на часть задаваемых мною в статье вопросов)).
Клей используется полиуретановый. Заявляется класс экологичности R0-R1. То есть всё ОК. После собственно склеивание и полимеризации клея ("застывания") он безопасен для здоровья. И по массе клея от веса панели где-то всего от 1 до 2 %. А у нас жже внутри жилые помещения и OSB-панелями зашивают. И кое-кому "нормально". Где клей вовсе не такой. И его массовая доля может доходить и до 45 % от общего веса.
Видео про экологию продукта компании. Не реклама!!! Для сведения.
Конечно, сразу же подоспела и премия за экологичность (ну как без этого):
И да, ещё важное - стены могут быть разной толщины вплоть до 320 мм. И разной высоты - вплоть до почти 3-х метров. Но будет вопрос цены, конечно же...
Вот такие дополнения к сведениям про сам продукт. Ну а вопрос остаётся:
Ну а вы бы купили себе квартиру в таком доме?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Уважаемые читатели канала! Помогите взять очередную "вершину" - 5000 подписчиков! Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Свежие публикации ежедневно! Заходите почаще на чашечку кофе ☕).
Другие популярные статьи на канале:
