По мнению экспертов по недвижимости, средняя цена на жилье в Санкт-Петербурге заметно изменится в 2023 году. Вероятнее всего, спрос будет поддерживаться такими факторами, как ипотечные и субсидированные процентные ставки, скидки и индивидуальные условия. Продление льготных ипотечных программ, расширение семейных программ, субсидии от застройщиков и банков могут привести к снижению реальной процентной ставки и ежемесячного платежа, что сделает это время благоприятным для покупки жилья.
Сегодня можно подметить четко один факт: минувший год научил покупателей избирательности — им стало важно понимать, во что они, помимо квадратных метров, вкладывают свои деньги. Теперь они обращают больше внимания на локацию, инфраструктуру, автоматизацию дома и парковку, а также другие факторы, такие как транспортная доступность и вид из окна. Покупка недвижимости стала более осознанной.
Будет ли дешеветь жилье в 2023 году?
Не стоит ждать значительной корректировки цен в сторону понижения, поскольку финансирование проектов увеличивает стоимость строительства и стоимость строительных материалов, как и участки под застройку становятся дороже.
Если рынок недвижимости растет, появляется возможность регулировать цены. Однако, на данный момент, застройщики не заинтересованы в том, чтобы предоставлять рынку все свои проекты. Многие компании искусственно создают дефицит предложения, тем самым поддерживая высокие цены на жилье. В декабре прошлого года строительство практически у всех застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилось. Объем строящейся недвижимости на декабрь - 8,5 млн кв.м, хотя объем действующих разрешений на строительство превысил 11,5 млн кв.м. Более того, теперь застройщики вынуждены балансировать в узком ценовом коридоре.
В общей сложности, объемы строительства останутся примерно на текущем уровне, однако, в Питере спрос и предложение будут сокращаться, а в Ленобласти - наоборот. Этот процесс уже четко виден.
Эксперты считают, что на вторичном рынке не будет роста цен. Ипотечные ставки на вторичное жилье будут сдерживать рост.
На начало октября в городе строилось 8,8 млн кв. м жилья, что на 7% меньше, чем на начало текущего года, и на 8% ниже, чем в октябре 2021 года. В области же строилось 3,4 млн кв. м (только для многоквартирных домов) - это на 7% больше, чем на начало года, и на 6% больше, чем в октябре прошлого года. Год назад каждая четвертая сделка была в жилых комплексах на территории Ленинградской области, а сейчас - каждая третья.
Имеет ли смысл вкладываться в покупку квартиры в 2023 году?
Прогнозировать перспективы рынка жилой недвижимости с точки зрения инвестиций и изменчивости ситуации, как в мире, так и в стране, достаточно сложно. То, что понятно точно: эксперты не ожидают резкого всплеска спроса на жилье и не рекомендуют продавать недвижимость без срочной необходимости. При стабилизации экономической ситуации недвижимость остается одним из способов сохранения денег в качественных проектах и инвестирования «на будущее» для детей. Квартиру или дом для собственного проживания нужно покупать, когда появляется такая потребность, и не стоит ждать волшебных падений цен, особенно, при такой волатильности рынка.
