ГенаГенТ ПРО Недвижимость и Финансы

Реальная история из практики: Или как неадекватные ожидания делают из риелтора «долбо***» Обратился ко мне по рекомендации человек. Казалось бы — хороший запрос. Но чем дальше в лес, тем абсурднее картина. 🏠 Объект: • Однушка, 54 кв.м. • 2-й этаж над коммерцией • Перепланировка — из однушки сделали «двушку» гипсокартоном, плюс окно из одной комнаты в другую (ага, так себе идея) • Терраса — по факту выход на козырёк над стоматологией • Ремонт — 15 лет назад • Район — 5 км до метро, по полям и по лесам • Дом от застройщика, который строил соцжильё в худшем смысле этого слова 👀 То, как ситуацию...

📉 Переводы до 100 тысяч — теперь по упрощёнке. Звучит как послабление, но нюансы как всегда интереснее. С сегодняшнего дня в России изменились правила переводов: 🔹 Упрощённая идентификация (ФИО + паспорт) теперь позволяет отправлять до 100 000 ₽ (было 15 000 ₽). 🔹 Всё, что выше — только через полную идентификацию: регистрация, место проживания, цель перевода, данные получателя и, желательно, номер ботинка. 🔐 Кроме того: Если банк заподозрит, что вы снимаете наличку «не просто так», он может ввести лимит 50 000 ₽ на 48 часов. И сообщит вам об этом… ну, если не забудет. А теперь вопрос на...

Ваши ставки на ставку подставку? 🎲 ЦБ снова собирается заседать — 6 июня. И весь рынок, как в лотерее: будет 21% или дадут вздохнуть? 🔹 По версии большинства экспертов — ничего не поменяется, останется 21%. 🔹 Хотя и ВВП тормозит, и инфляция чутка приутихла — ЦБ не спешит расслабляться. 🔹 Аргумент прост: рано сдувать костёр — вспыхнет снова. Особенно если ставки по ипотеке станут вкуснее, а люди — голоднее. Но есть нюанс: 📉 В июне Центробанк может намекнуть, что в июле или сентябре ставку таки снизят. Аккуратно. По-центробанковски. Чтобы экономика не перегрелась, но и не замёрзла...

Aurum — когда студий больше, чем воздуха 😁 На Кондратьевском проспекте снова строят. Холдинг РСТИ выходит с новым проектом под золотым названием — Aurum. Видимо, потому что слово “Студии 22 кв.м.” не так красиво смотрится на фасаде. 📍Локация — рядом с ЖК «Б15» от КВС 📐Этажность — от 7 до 17 этажей 🚗 Подземный паркинг — вроде бы 586 мест, но если без механизаторов, то 293. А вы держитесь. 📦 Кладовые — 37 штук, как утешительный приз. А теперь — квартирография: — Студии: 311 шт. (22,5%) — 1-комн...

🏡 Ипотека под 2%. Полтора года об этом говорят, но теперь концепция готова, наверное. Задача президента: до 15 июня сделать предложение по семейке и ипотеке для участников СВО, но ребята видимо так возбудились, что сделали его тут же. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ представил черновой план новой льготной ипотеки для участников и ветеранов СВО. Пока это неофициальный проект, но, судя по реакции, правительство может взять его в работу. Что внутри? Основные параметры: 🔹 Ставка 2% — на всю Россию, без ограничений по регионам. 🔹 Получить ипотеку смогут:  • Участники СВО  • Их супруги...

🎬 Наконец-то новое видео! Монтировал 3 дня — стоило ли оно того? После паузы решил выждать и перезапустить всё заново. Три дня сидел над монтажом, пытался сделать живее, интереснее, честнее. Кажется, получилось — но твоя оценка важнее. 👉 Напиши в комментариях на YouTube, как тебе результат — стоило ли оно этих мучений? 🏙 А теперь по делу: ЖК ЦДС Новые Горизонты — честный обзор с местным жителем Покупать или нет? Смотрим, что на самом деле скрывается за ценой «от 3 млн». ⚠️ Это не рекламный тур...

Орут из каждого утюга об этом. Интересно: откуда деньги на дискотеку? 👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека: лимиты хотят поднять, условия — расширить Президент поручил — правительство делает. До 15 июня кабмин должен представить предложения по улучшению условий семейной ипотеки. Что собираются менять? Что планируют: 🔸 Сделать лимиты по кредиту зависимыми от размера семьи — больше человек = больше денег. 🔸 Расширить список участников:  • семьи с детьми до 14 лет (сейчас до 6 лет);  • семьи участников СВО. На сегодня лимиты такие:  • 12 млн ₽ — Москва, МО, Питер и ЛО  • 6 млн ₽ — остальные регионы...

🏗 В России появятся пятиэтажные деревянные дома. Серьёзно. Первый зампред комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев сообщил: уже в этом году в стране могут начать строить многоэтажки из дерева — до 5 этажей. Что интересно: 🔥 Сейчас проверяют, как эти дома выдерживают прямое пламя — и, по словам Кошелева, результаты “хорошие”. (под “хорошо” он, видимо, имеет в виду, что они не вспыхивают как мангал на шашлыках) 🌍 Зато по сейсмике — вообще огонь. Деревянные дома якобы намного устойчивее кирпичных и бетонных. То есть если тряхнёт — останутся стоять как берёзка в ураган. Зачем это всё? Деревянное домостроение — это дешево, экологично, быстро...

✅ Продать квартиру с маткапиталом станет проще Новость, которую ждали тысячи семей: власти собираются упростить продажу квартир, купленных с материнским капиталом. 🔸 Сейчас всё сложно: Чтобы продать такую квартиру, нужно выделить доли детям и супругу, получить разрешение опеки, гарантировать, что в новом жилье детям снова выделят долю. И даже если ребёнок уже взрослый — от доли отказаться нельзя. 🔸 Что предлагают изменить? Позволить совершеннолетним детям и супругу отказаться от долей, если семья покупает новое, лучшее жильё — больше, дороже, удобнее. Всё оформляется в общую собственность, без бюрократии и походов в опеку...

🏡 Где квартира сдаётся “в два раза выгоднее”? Аналитики сравнили доходность от долгосрочной и посуточной аренды однушек (35 м²) в крупных городах России за последний год — и результаты вполне предсказуемы, но интересны. ТОП-3 по посуточной аренде: 1. Питер — +162% к доходности против долгосрока 2. Москва — +123% 3. Калининград — +86% Классика: туристы, командировки, постоянная текучка — и за сутки можно заработать больше, чем за неделю в Магадане. А вот где долгосрок лучше: 1. Магадан — тут посуточно просто не сдают, разница в пользу долгосрока аж 132% 2...

📌 Уточнение по “Семейной ипотеке”: банки теперь требуют обе стороны документов Если подаёте заявку на семейную ипотеку, не забудьте: теперь нужно прикладывать обе стороны ключевых документов: ◾ Свидетельство о рождении ребёнка на обороте часто стоит печать о гражданстве РФ. Без неё заявку просто не примут. ◾ Справка об инвалидности лицевая и оборотная сторона тоже обязательны. Раньше хватало одной страницы — теперь “двусторонний контроль”. Банки всё чаще разворачивают заявки из-за “неполного пакета”. Так что не теряйте время — заранее проверьте сканы или фото, чтобы всё было на месте...