Вам необходимо обратиться в администрацию населенного пункта и заказать градостроительный план земельного участка. Это бесплатно!
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Требования к его подготовке регламентированы статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ содержится информация:
1) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);
2) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (Далее - ППТ и ПМТ) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены ППТ и ПМТ;
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства (Далее - ОКС) в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии);
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство ОКСов;
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с ГрК РФ;
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКС, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи ГПЗУ в отношени участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или регламент не устанавливается;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению ОКСа на указанном земельном участке;
7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКС, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи ГПЗУ в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;
8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (Далее - ЗОУИТ);
10) о границах ЗОУИТ, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
11) о границах публичных сервитутов;
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) ОКСа к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
17) о красных линиях.
Источники информации для подготовки ГПЗУ:
- документы территориального планирования и градостроительного зонирования;
- нормативы градостроительного проектирования;
- документация по планировке территории;
- сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
- технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
