Продолжим тему легализации самовольной постройки судебным порядком.
Под судебным порядком следует понимать вынесение решения судом о признании права собственности на "самострой", которое позволяет зарегистрировать на объект это право.
В рамках судебной легализации возможно признание права на "самострой", если З.У. принадлежит лицу на праве собственности, аренды, ином вещном праве.
"Самострой" должен быть построен или реконструирован. В последнем случае иск подается о признании права на весь объект, а не на возведенную часть здания.
Если "самострой" возведен 3-м лицом, то собственник З.У. может признать право собственности на него, однако будет обязан возместить расходы на строительство 3-му лицу.
В суде нужно установить, что:
- объект является, собственно, "самостроем" в силу законодательства;
- "самострой" имеет признаки объекта недвижимости;
- права застройщика на З.У. позволяли ему строительство объекта;
- постройка соответствует параметрам, установленным законодательством и местным нормативным градостроительным актам;
- сохранение постройки не нарушает права 3-х лиц, не несет угрозы жизни и здоровью людям;
- были предприняты меры к легализации постройки (например, было обращение в ОМС для получения разрешительной документации на строительство).
В суд вместе с иском предоставляются документы, подтверждающие права на З.У. (выписка из ЕГРН, документы-основания на З.У.), техническое заключение специалиста о том, что "самострой" возведен в соответствии с требованиями безопасности (конструктивной, противопожарной и пр.), не несет угрозы жизни и здоровью. Суд может самостоятельно назначить проведение экспертизы, а также по ходатайству лиц.
По окончании судебного процесса выносится решение о сносе самовольной постройки либо об ее сохранении и признании права собственности на нее.
#юрист
#адвокат
#юридическиеуслуги
#юристонлайн
#недвижимость
#участок
#дом
#строительство
#ограничения
