Очень много написано на тему о том, как важен страховой депозит, но я много лет работаю без него, и в этом тоже есть свои существенные плюсы. Каждый выбирает сам, как работать, но давайте остановимся на плюсах работы без страхового депозита.
Итак, по традиции рынка при заключении договора берется плата за один месяц аренды плюс страховой депозит в размере месячной платы. К слову сказать, страховой депозит подразумевает сумму денег, которую надо будет вернуть арендатору в конце срока договора. Мне лично не нравится даже теоретическая возможность кому-либо возвращать деньги, поэтому я сразу беру деньги за первый и последний месяц проживания. Итак, первый плюс работы без страхового депозита, что деньги назад возвращать не надо.
Многие мне скажут: «Ну а откуда возмещать?» Я не сдаю квартиру дешево и сразу в цену вкладываю возмещение затрат на коммунальные платежи, т. е. моя цена выше рынка, но я указываю, что квартира сдается по системе «всё включено» (включая расходы по электричеству и воде). Более того, квартирант всегда хочет въехать в чистую квартиру, а в 95% случаев оставляет квартиру в состоянии, требующем уборки. Поэтому при заезде я беру плату за уборку при выезде. Включение коммунальных платежей + платы за уборку при выезде увеличивает первоначальный платеж где-то на 9 тысяч рублей, и это сразу мои деньги, т. е. квартирант сразу при заезде покрывает два расхода, которые обычно берут из страхового депозита при выезде (риск неуплаты по счетчикам за последний месяц пребывания плюс восстановление чистоты в квартире). Зачем мне это называть страховым депозитом? Не лучше ли сразу возместить расходы?
Итак, второй плюс работы без страхового депозита — это изначальное покрытие мною того, что и так нужно будет покрывать.
А вы задумывались, что правильно оформить страховой депозит достаточно проблематично при официальной аренде? Дело в том, что страховой депозит не является вашими деньгами — это деньги клиента и, соответственно, не облагается налогом, а вот когда из страхового депозита происходит возмещение (возмещение периода пребывания или возмещение испорченного имущества), то в этот момент сумма включается в налогооблагаемую базу. Это тема отдельной большой статьи, но очень часто у налоговой инспекции не будет биться межформенный контроль по вам, как и у вас не будет адекватных первичных документов, подтверждающих переход суммы из страхового депозита в плату за наём (возмещение), которые должен будет подписать постоялец.
Итак, третий плюс работы без страхового депозита — так значительно проще с точки зрения налогового учета.
Меня всегда удивляли собственники, которые по желанию своей левой ноги берут и вычитают деньги из страхового депозита в сумме, которую они считают правильной. Все не так просто, особенно если дойдет до суда.
Итак, четвертый плюс называть все полученные деньги платой за наём состоит в том, что у арендодателя их будет тяжелее изъять по гражданскому праву.
Сколько стоит ремонт в вашей квартире? Сколько реально процентов покроет страховой депозит в случае, если квартирант устроит потоп? К сожалению, размер страхового депозита таков, что от реальных рисков порчи имущества он вас не защитит, но квартиранту всегда приятнее жить без страхового депозита.
Итак, пятая причина работы без страхового депозита — это невозможность им что-либо толком покрыть с одновременным позитивным отношением квартирантов по факту его отсутствия.
Тут встает другой вопрос: если страховой депозит и близко не покрывает основные риски, то как их покрыть? Это правильный вопрос, риски покрывать надо, но это уже тема отдельной статьи в Яндекс Дзене.
А что вы думаете о страховом депозите при сдаче квартиры в наём? Это рудимент или жизненная необходимость?
Дорогой читатель! В этой публикации я применял слово «аренда», а не «наём». Это не ошибка! Комментарии «экспертов» по данной теме заставили меня сделать отдельную публикацию, чтобы подробно всё объяснить: