Объем чистого поглощения офисов за первое полугодие 2020 года составил всего 5,6 тысячи кв. метров, что на 85% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные предоставили аналитики Knight Frank St Petersburg, сообщает Интернет-газета «Карповка».
Происходящие изменения на офисном рынке значительно отразились на запросах арендаторов. По данным опроса, проведенного компанией, основная часть запросов была ориентирована на бизнес-центры класса В, расположенные в Центральном и Петроградском районах (67%). При этом основные требования потенциальных арендаторов касались небольших по площади помещений — 100–400 (31%) или 701–1200 кв. метров (32%).
Несмотря на эпидемиологическую обстановку и, как следствие, сложную экономическую ситуацию, в течение первого полугодия запрашиваемые ставки аренды в большинстве офисных объектов не изменились (среднее пообъектное снижение арендных ставок в классе А — 0,9%, в классе В — 0,3%).
До конца 2020 года на рынке продолжится тенденция увеличения доли вакантного предложения, которая может достигнуть показателя в 10%, прогнозируют специалисты. Увеличение предложения в связи с вводом новых объектов и оптимизация за счет освобождения существующих площадей могут привести к снижению запрашиваемых арендных ставок.
«Офисный рынок ощутимо отреагировал на ситуацию с карантином. Уровень вакансии возрос, и в течение второй половины года тенденция к увеличению сохранится. Уже сейчас наметилась миграция из бизнес-центров класса А в объекты класса В, компании сокращают свои площади, все чаще встречается субаренда. В связи с этим можно предположить, что к концу года ставки аренды снизятся, особенно в объектах класса А», — говорит Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
«Карповка» подробно рассматривала ситуацию в офисном сегменте рынка недвижимости, серьезно просевшего в результате коронакризиса. При этом ситуация в торговой недвижимости сложилась еще более тяжелая. Также очень сильно пострадал гостиничный сегмент.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.
