Купили дом в деревне, начали перестраивать под себя, возникли вопросы законности и ответственности за нарушение "Градостроительного кодекса Российской Федерации", пришлось разбираться.
1) Вопрос
Хочу заменить фундамент дома на бетонный, нужна ли разрешительная документация? В тех паспорте на дом указано-деревянные стулья(столбы). Нужна ли регистрация кап.ремонта, если сам залью фундамент без изменения площади границ дома.
Ответ
На данное действие разрешение брать не нужно, возможно признать это ремонтом
2) Вопрос
Хочу поменять фундамент и материал стен пристроя(пристрой Г образный) к дому на бетон-кирпич без изменения границ пристроя но с увеличением высоты помещения. В тех паспорте на дом материал стен указан-тес, фундамент -дер. столбы.Нужна ли регистрация кап.ремонта, если сам залью фундамент без изменения площади границ и перестрою стены пристроя
Ответ
Не нужно регистрировать изменения.
ст. 51 ГрК РФ: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.
3) Вопрос
Хочу изменить размер окон(увеличить и заменить на стеклопакеты). Нужна ли регистрация изменений в конструкцию?
Ответ
Вот тут спорный вопрос, конечно, так как нужно знать будет ли при этом нарушена допустимая безопасность, так как проем будет расширен и соответственно конструкция будет более хрупкой, точнее может такой стать, нужно делать точные расчеты, на мой взгляд, исходя из материалов дома. Для экономии попробуйте обратиться к архитектору и договориться о выезде, чтобы согласовать данный момент.
4) Вопрос
Хочу в несущей стене прорубить дверь в пристрой. Нужна ли регистрация изменений в конструкцию? Нужно ли разрешение?
Ответ
Здесь точно нужно в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, так как это уже предполагает реконструкцию:14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Тут нужен проект и разрешение. Раз будете это делать, то в проекте сразу укажите все изменения, которые собираетесь делать с домом, эксперт-проектировщик как раз и рассчитает нагрузку и остальное.
5) Вопрос
Хочу переоборудовать в доме чердак в мансардное помещение(летнюю комнату). Установить окно и из пристроя установить лестницу без изменения несущей конструкции крыши. Нужно ли разрешение? Какие документы нужны для разрешения? Нужна ли регистрация изменений в конструкцию?
Ответ
Здесь точно нужно в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, так как это предполагает реконструкцию: 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Тут нужен проект и разрешение. Раз будете это делать, то в проекте сразу укажите все изменения, которые собираетесь делать с домом, эксперт-проектировщик как раз и рассчитает нагрузку и остальное.
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. Другими словами, заставят восстановить чердачное помещение, убрав окна, перегородки и прочее.
6) Вопрос
Хочу надстроить над отдельно-стоящей кирпичной кладовой второй этаж (кухню и санузел с душем).Кладовая стоит рядом с домом (с торца дома) но под отдельной крышей, примыкающей к пристрою(пристрой к дому Г образный). Лестницу на второй этаж(кухня и душ) планирую использовать ту же, что и в мансардное помещение. Нужно ли разрешение на надстройку над кладовой? Какие документы нужны для разрешения? Нужна ли регистрация изменений в конструкцию? Нужно ли внесение изменений в конструкцию кладовой в тех паспорт дома?
Ответ
Разрешений никаких не требуется, так как если Вы не нарушаете ни чьих субъективных прав, то в силу приведенного п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения не требуется.
7) Вопрос
Хочу в бане надстроить мансардный этаж. Нужно ли разрешение? Нужно ли внесение изменений в конструкцию бани в тех паспорт дома?
Ответ
Разрешений никаких не требуется, так как если Вы не нарушаете ни чьих субъективных прав, то в силу приведенного п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения не требуется.
Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация в целях регистрации прав отменена с 2013 года. Поэтому вносить изменения в технический паспорт не нужно, так как его уже не изготавливают (конечно можете обратиться в БТИ и они с радостью Вам за ваши деньги сделают, но он не будет иметь никакой юридической силы).
Технический учет оставили только жилого фонда. И то это понятие больше жилищного законодательства, чем градостроительного.
При желании можете внести данные об изменении бани и кладовой. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Но это Ваше право, а не обязанность.
Постановление Правительства РФ от 27.06.2013 N 546«О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»
Если возникнут вопросы, пишите в комментариях, постораюсь помочь разобраться.
