В этом году программу материнского капитала расширили — наконец-то его могут получить семьи с одним ребенком. Правда, обратного действия программа не имеет — маткапитал дают тем, чей первенец родился с 1 января 2020 года, а не раньше.
Сумма материнского капитала за первого ребенка составляет 466 617 рублей, за второго и последующего детей — 616 617 рублей.
Обналичить сертификат по-прежнему нельзя — это незаконно и влечет наказание как для обнальщика, так и для владельца сертификата.
Цели, на которые можно направить маткапитал, ограничены.
Сумму можно вложить в образование детей, в накопительную пенсию матери, использовать для ежемесячных выплат (для семей, в которых с 2018 года появился второй ребенок и доход на одного человека меньше двух региональных прожиточных минимумов) или для улучшения жилищных условий.
Последний вариант является самым популярным, тем более что многодетным семьям полагается еще и 450 тыс. рублей от государства на погашение ипотеки.
Однако использование маткапитала при покупке квартиры или для погашения ипотеки таит в себе подводные камни. В погоне за квадратными метрами родители забывают об ответственности.
Чем может обернутся вложение этих средств в жилье, если не просчитать все нюансы?
При использовании маткапитала для обучения ребенка достаточно лишь заключить договор с образовательным учреждением, и деньги будут переведены на его счет. Если вдруг что-то пойдет не так (например, ребенка исключат из колледжа или вуза), средства не сгорят, а будут возвращены в пенсионный фонд, откуда снова попадут на счет материнских накоплений.
С недвижимостью все сложнее — детям обязательно нужно выделить в ней доли после погашения ипотеки.
Эти доли — эквивалент денежным средствам, переведенным в качестве материнского капитала. Обычно они получаются крошечными, что приводит к трудностям.
Читайте также: Девелоперы набирают темп - на первичный рынок Москвы после снятия ограничений повалили новые проекты
Во-первых, это полностью нотариальная сделка, во-вторых — от общения с органами опеки отвертеться не получится. А требования опеки достаточно сложные, особенно когда дело коснется продажи недвижимости.
Чтобы продать квартиру «с маткапиталом», нужно одновременно с этой сделкой совершить еще одну — купить новую квартиру.
И вот здесь те, кто поспешил и не рассчитал свои силы при выплате ежемесячных платежей по ипотеке, попадают в крайне неприятную ситуацию — невозможно продать жилье, чтобы закрыть таким образом ипотечный кредит.
Кроме того, возникают трудности с соблюдением нормативов, требуемых органами опеки и попечительства, — определенное количество квадратных метров, кадастровая стоимость, соблюдение общей площади и соотношения долей.
А еще нужно, чтобы покупаемая квартира не была ранее в залоге и не принадлежала бы кому-либо из близких родственников.
Покупка недвижимости — не только очень ответственное, но и очень дорогое мероприятие. С учетом того, сколько в Москве в среднем стоит квадратный метр, маткапиталом не получится оплатить даже крохотную кухню.
Стоит ли это тех нервов и переживаний, которые неизбежны при подготовке сделки?
Вложение средств материнского капитала в жилье оправдано в случае, если это первая и единственная квартира семьи, а будущие собственники уверены, что смогут вовремя выплачивать взносы по ипотеке в течение нескольких лет.
