Недавно встречалась со своим старым другом, который занят в сфере недвижимости. К моему удивлению – рынок не спал из-за пандемии. Квартиры продаются как пирожки, в особенности в ходу «однушки» и студии.
Люди в преддверии кризиса кинулись сохранять свои сбережения. А как их сохранить, если ставки по депозиту упали до психологического плинтуса в 2%, а вкладывать деньги в бизнес с учетом ограничительных мер и отсутствия какого-либо понимания, когда все это закончится, мягко говоря, не время? Перспектива получать хотя бы 20 т.р. за сдачу недвижимости в аренду становится очень даже привлекательной.
Ипотека – прекрасная возможность не только обзавестись жильем, но и вложить средства «в дело». А для кого-то это возможность использовать субсидию или материнский капитал.
При анализе ставок по ипотеке я обычно ориентируюсь на Сбербанк – как ни крути - лидер отрасли. При покупке квартиры на вторичном рынке ставка составит от 7,3%, на первичном - от 4,1%. Разница существенная: так государство поддерживает в сложное время застройщиков, которые сразу после объявления новости о снижении ставок подняли цены за квадратный метр жилья.
Ставки действительно очень привлекательные, я бы сказала – исторические! Но действовать они будут только при ряде условий: если вы заключите необязательный по закону договор страхования жизни, если выберете квартиру на сайте ДомКлик, закажете услугу электронной регистрации сделки, будете зарплатным клиентом Сбербанка и попадете под определение молодой семьи (хотя бы один из супругов до 35 лет). В противном случае за каждый минусовой пункт из перечня будет надбавка к ставке.
Также, конечно, нужно отметить широкую линейку государственных программ. Так, действует программа гocподдержки семей, в которых с 2018 по 2022г. родился второй или последующий ребёнок. Суть поддержки: на два года фиксируется льготная ставка по ипотеке от 1,2% до 1,7% (в зависимости от срока кредита). Далее – ставка составит 4,7%. И да – опять куча «но» в процессе оформления: страховка, электронная регистрация – все как описывала выше. И вдобавок - квартира должна приобретаться только у юридического лица (читай - застройщика), но при этом она может быть как готовой, так и строящейся.
А что делать, если ипотека уже оформлена, а второй ребенок родится только через полгода? В этом случае один путь – рефинансирование. И успехом этот путь увенчивается далеко не всегда, ведь по сути – выбор одобрить заявку или отклонить – у банка, и вы на него влиять не сможете.
«15» июля 2020г. РБК писал, что Сбербанк снизил величину первоначального взноса с 15 до 10% для зарплатных клиентов, и с 50 до 30% для тех клиентов, которые не могут подтвердить занятость. Однако, на сайте самого Сбербанка об этом ни слова.
В общем, это все к чему! Если кто-то ждал того самого благоприятного момента для взятия ипотеки – кажется, он настал! Но, конечно, необходимо учитывать факт пандемии и мирового экономического кризиса. Возможно, есть смысл застраховать себя от потери работы на какой-то период времени. Предупрежден – значит вооружен!