Раньше брал кредиты в банках, и всегда старался погасить эти кредиты досрочно, чтобы выплатить минимум процентов банку. Почти всегда получалось. Только первый свой кредит за машину выплачивал все 5 лет, да и то потому, что раньше были штрафы за досрочное погашение кредита, их отменили несколько лет назад.
Дам \ не дам кредит
Но вот пришел очередной раз брать кредит для покупки недвижимости, обратился в один банк. Согласование кредита проходило в 2 этапа, на первом этапе сказали, что сумма согласован. Когда я уже был готов получать деньги, то менеджер банка сообщил, что нужно подождать окончательного согласования. А вот тут уже отказали. Причины не объяснили, но как мне сказали - доход их устраивал, компания где работал тоже. Возможно отказали из-за того, что я закрыл предыдущие кредиты досрочно (брал на 5 лет, а закрыл за 1 год)
Обратился в другой банк - там тоже получил отказ.
После этого остался вариант с ипотекой, что было даже лучше, с учетом минимального размера ежемесячного платежа и максимально возможного срока 25 - 30 лет. К примеру, если бы мне дали потребительский кредит на 5 лет, то ежемесячный платеж составил бы в 3-4 раза больше, чем для ипотеки на 25 лет, и соответственно сумма процентов которые банк забрал бы себе за первый год, была бы больше значительно. А закрыть задолженность я планировал за 1 год.
Мытарства по ипотеке
Сначала банк согласовал максимально возможную сумму по ипотеке с учетом моих доходов. Потом я выбрал недвижимость и подключил к сделке продавца. Собрали все документы. Отправили на согласование документы по недвижке в банк, немного муторное согласование, банк пытался навязать много разных платных услуг, часть из них пришлось оплатить. В итоге сделка состоялась и у меня оказался кредит более чем на 1 млн рублей и сроком на 25 лет.
25 лет за 45 дней
Честно говоря не думал, что так получится, но как то собрались всей семьей и выплатили весь кредит за 1.5 месяца. Т,е закрыли кредит длиною в 25 лет за 45 дней.
Сколько % я заплатил банку за 45 дней, чуть меньше 3000 руб.
А сколько % должен был заплатить за 25 лет - больше 1 млн рублей
Можно легко понять, сколько банк недополучит прибыли - а именно, они не получат более 1 млн рублей.
Что не любят банки - просрочку платежей конечно в первую очередь все скажут. Но мало кто знает, что банкам также не нравится если клиент делает досрочное погашение кредита неоднократно. Такого клиента называют "непостоянным заёмщиком".
В интернете кто то пишет, что в этом случае банк может отказывать в выдаче кредита такому клиенту в течение какого то времени. Но многие кто гасил кредиты досрочно не заметили каких то изменений в выдачи кредита в будущем.
Если вы хотите повысить свою финансовую грамотность, узнать куда лучше инвестировать в кризис, как управлять эффективно деньгами - записывайтесь на бесплатный вебинар - ссылка вебинар.
Разъяснения: брал ипотеку с расчетом закрыть за 1 год, за счет денег с продажи квартиры (которую параллельно начал продавать). Но удалось продать квартиру за 1 неделю, и поэтому ипотеку закрыл так быстро.
