С 1 января 2020 года налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
⠀
Предполагается, что она соответствует рыночной, что не всегда так. И если она завышена, собственник будет переплачивать налог на имущество.
⠀
Для таких случаев есть возможность оспаривания кадастровой стоимости.
⠀
▫️Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет.
⠀
Закон предусматривает два варианта оспаривания:
⠀
◻️Внесудебный порядок
⠀
Через комиссию по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.
⠀
Для этого потребуется:
⠀
1.Узнать кадастровую стоимость квартиры (можно бесплатно на сайте Росреестра)
2.Обратиться к оценщику. Стоимость его услуг в среднем 3-10тыс. руб.
3.Подать заявление, приложив отчет об оценке и выписку из ЕГРН.
4.Получить решение в срок не более 30 дней.
⠀
Решение может быть оспорено в суд в течение 3 месяцев.
⠀
По статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.
⠀
◻️Судебный порядок
⠀
Если иск подает гражданин- предварительное обращение в комиссию необязательно.
Госпошлина 300 руб.
⠀
❗️Можно подать не позднее 5 лет с даты внесения в государственный кадастр оспариваемой стоимости.
⠀
❗️Суд может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.
⠀
В 2019 году 96% решений было в пользу заявителей.
⠀
О каких суммах речь
⠀
Ставки налога устанавливаются законами субъектов РФ.
⠀
В Москве налог на квартиру стоимостью от 20 млн до 50 млн руб. составляет 0,2% в год. Свыше 50 млн руб. - 0,3% в год.
⠀
Следовательно, для квартиры за 50 млн. руб. налог будет 100 тыс. руб. в год, а при оценке ее в 51 млн руб. — налог будет уже 153 тыс. руб. в год. Поэтому пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. руб. в год.
⠀
А вот если объект стоит до 10 млн руб. - ставка налога- 0,1% в год и налог будет 10 тыс. руб. в год, а при оценке в 9 млн руб. - 9 тыс. руб. в год. Поэтому здесь изменение кадастровой стоимости экономит всего 1 тыс. руб. в год.
⠀
Рассчитать сумму налога за вашу квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте www.nalog.ru
⠀
❓А сколько вы платите налог?