Отсутствие даже временной регистрации по месту проживания не делает невозможным получение ссуды на покупку квартиры, но значительно усложняет процесс ее получения.
Кредитные организации не слишком благосклонно относятся к клиентам, зарегистрированным в других регионах. За долгие годы ипотеки могут возникнуть различные непредвиденные обстоятельства. В силу этих причин, банки налагают на заемщика дополнительную нагрузку.
Из-за отсутствия местной прописки жители других регионов страны автоматически считаются «ненадежными» клиентами. Это происходит по нескольким причинам:
- Неимение регистрации в регионе, где планируется заем, не дает банку полной картины о заработке потенциального клиента. Особенно это касается работников маленьких компаний, где нередки случаи выплат «серых» зарплат;
- Перед выдачей ссуды кредиторы просчитывают варианты действий на случай невыплаты займа. В чужой области поиски должника будут затруднены.
Но ипотеку оформить можно. Главное – подойти к этой проблеме во всеоружии.
Как получить ссуду на покупку жилья
Некоторые банки, несмотря на повышенные риски, могут выдать заемщику кредит без регистрации по месту займа. Такие услуги оказывают крупные банковские структуры, имеющие отделения по всей стране.
Взять ипотеку получится, если заемщик прописан в регионе, где имеется филиал кредитного учреждения. В противном случае получить кредит не получится.
Если выполнить некоторые требования, выдвигаемые банкирами, – это существенно повысит шансы на получение займа. К таким условиям можно отнести:
- Временную прописку в местности, где находится отделение банка-кредитора. Эта мера не повлияет на смягчение условий займа (высокие проценты, повышенные требования к клиенту и другие), но сделает более реальным получение кредита;
- Наличие официального договора аренды жилья. Он послужит доказательством проживания клиента кредитной организации в регионе получения займа;
- Привлечение созаемщиков или поручителей. Это поможет доказать банку надежность получателя ссуды. Для них кредитор предъявляет такие же условия – проживание по месту выдачи кредита.
Прописка соискателя ипотечной ссуды может иметь несколько вариантов:
- Постоянная регистрация;
- Временная прописка в регионе расположения приобретаемой недвижимости;
- Временная регистрация в месте, где есть филиал банка, выдающего кредит.
Если нет ни одного из вариантов прописки – кредитные учреждения в займе откажут.
Сотрудники ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что по законам РФ, иностранцы имеют право купить квартиру по временной прописке без привязки к месту получения ссуды.
Конституция гарантирует всем гражданам одинаковые права, но жизненные реалии несколько отличаются от положений законодательства.
Вам может быть интересно:
Покупаем квартиру. На что обратить внимание.
Плюсы и минусы последнего этажа
Приоритеты при покупке квартиры
Как купить квартиру на вторичном рынке
Обман зрения в пустой квартире