С первого августа Россия возобновляет авиасообщение с зарубежными странами. К сожалению, список стран пока что совсем короткий, и там нет Испании. Тем не менее, мы продолжаем следить за происходящим на местном рынке, где большинство инфоповодов посвящено влиянию эпидемии COVID-19 на недвижимость.
1. -6,1% на "вторичку"
Цены на испанскую "вторичку" за время эпидемии упали на 6,1%. Об этом сообщает портал Idealista. Если сравнивать показатели в июле 2019 и 2020 годов, снижение стоимости составило 4,8%. На сегодняшний день средняя цена на вторичное жилье в Испании установилась на отметке €1650/м².
Из всех автономных сообществ Испании только Балеарские острова оказались в "плюсе" за время пандемии: +0,4% к цене на "вторичку". Самое большое падение отмечено в Каталонии (-8%). В качестве главной причины эксперты отмечают пониженный спрос на недвижимость в условиях пандемии и добавляют, что временное снижен стоимости в данный момент — хорошая возможность купить объект по цене ниже рыночной.
Что касается популярных у россиян мест для покупки жилья, то в провинции Аликанте средняя стоимость жилья снизилась незначительно (-0,2%), а крупные и средние города сумели прибавить в цене: +5,9% в Аликанте, +2,7% в Бенидорме, +0,5% в Торревьехе. Провинция Малага за год "выросла" на 2,7%: +5,1% в Малаге, +0,8% в Эстепоне и +3,9% в Марбелье.
2. Аренда: воспользоваться ситуацией
Одновременно с этим снижение спроса на покупку жилья привело и к другой тенденции — подорожанию аренды. Многие клиенты, планировавшие обзавестись новой недвижимостью в этом году, были вынуждены отложить сделку и обратиться к аренде. То же самое касается предпринимателей и коммерческих помещений.
В результате средняя рентабельность от сдачи жилья в аренду в Испании выросла до 8,2% (от стоимости жилья в год). До карантина данный показатель находился на уровне 7,6%. Самую высокую доходность демонстрируют офисы (10,9%), далее следуют жилые помещения (9,3%) и гаражи (7,6%).
3. Маски никуда не уходят
Казалось бы (и хочется на это надеяться), что основные коронавирусные события уже позади. Тем не менее, в некоторых регионах Испании продолжают усиливать меры по нераспространению болезни. Так, в Андалусии теперь не просто требуется носить маски в общественных местах: с 14 июля в регионе нельзя снимать маски даже в бассейнах и на пляже.
Снимать маску разрешается только во время плавания в море или бассейне. Также от ношения масок освобождаются дети до шести лет и люди с болезнями дыхательной системы.
4. Суды засыпают, просыпаются окупас
В последние месяцы участились жалобы испанских домовладельцев на "окупас". Об этом сообщают испанские СМИ и местные агентства недвижимости. Среди главных причин называется карантинная самоизоляция, во время которой многие люди были вынуждены оставаться дома, лишаясь тем самым возможности посещать и контролировать свою вторую недвижимость. Также из-за пандемии в Испании почти три месяца не работали суды, из-за чего законное выселение захватчиков было затруднено.
Среди отечественных владельцев жилья данная проблема стоит особенно остро, ведь россияне пока не имеют возможности приехать в Испанию и убедиться в сохранности своего жилья (за исключением обладателей ВНЖ). По этому поводу редакция Estate Spain/Virtoproperty выпустила подробный материал об okupas с рекомендациями по защите пустующей недвижимости.
5. Пентахус: дорого, но популярно
Испанские пентхаусы стоят в среднем на 27,1% дороже аналогичных вариантов жилья на предпоследнем этаже. Среди местных жителей и иностранных покупателей жильё с панорамными видами и доступом на крышу остаётся крайне популярным, при этом такие объекты составляется всего 7,7% от всех предложений по недвижимости.
Самая большая разница в ценах между пентхаусами и "соседями снизу" отмечается в городе Гвадалахара (+57,1%). Далее следуют Валенсия (+55,9%) и Севилья (+51,2%). В Барселоне и Мадриде переплата за attico меньше: +18,1% и +21,2% соответственно.
6. Когда восстановится рынок: прогноз CaixaBank
Пандемия коронавируса, даже если и закончится в ближайшие месяцы, ещё долго будет влиять на стоимость недвижимости. Об этом пишут специалисты из крупного испанского банка CaixaBank. По прогнозам экспертов, в 2020 году цена на местное жильё упадет на 6%-9%, а к докризисным показателям испанский рынок недвижимости вернется не раньше 2024 года.
Также специалисты ожидают снижение ВВП Испании от 13% до 15% в этом году и восстановление докарантинных показателей не раньше 2023. Одновременно с этим в исследовании говорится о том, что нынешний кризис сектор недвижимости переживет с меньшими потерями, чем в 2008 году.
7. Давайте переклеим обои?
После отмены жестких карантинных мер и запрета на реконструкции жилища 60% испанских семей решили устроить ремонт. Об этом сообщает Национальная ассоциация дистрибьютеров керамики и стройматериалов (Andimac).
Напомним, в большинстве регионов Испании ремонтные работы стали возможны после 25 мая. По информации Andimac, 91% испанцев из-за пандемии стали проводить больше времени внутри жилища. На фоне того, что в условиях неопределенности многие покупатели отложили или отказались от покупки нового жилья, фокус переместился на то, чтобы улучшить нынешние условия проживания.
Также рекомендуем к прочтению:
Коронавирус в Испании и не только — 4 главных совета
Как вирусы влияют на сектор недвижимости? О чём пытался сказать Билл Гейтс? | Блог руководителя Virtoproperty
Испанские новостройки после карантина — цены растут или падают?
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
