Сегодня поговорим о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Расскажу что это такое? Для чего нужна? Как подготовить? Как утвердить?
Что это такое?👉 Определение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории указано в статье 11.10 Земельного Кодекса: Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
Кроме границ образуемого земельного участка в схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера📝
Для чего нужна схема расположения?
Из определения следует, что нужна схема расположения для образования земельного участка. Об особенностях образования земельных участков 👉 тут
Что нужно учитывать при подготовке схемы расположения?
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Кто может подготовить схему расположения?
1. Исполнительный орган государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков;
2. Гражданин или юридическое лицо, в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов;
3. Гражданин или юридическое лицо, в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка. Кроме случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;
4. Юридическое лицо, в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования;
5. Гражданин или юридическое лицо, в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования;
6. Лицо, в пользу которого изымается земельный участок, в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд;
7. Гражданином, в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В каком виде готовиться схема расположения?
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Однако, имеются исключения: В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка схемы может осуществляться по выбору гражданина, или в форме электронного документа, или в форме документа на бумажном носителе.
Чтобы подготовить схему расположения на бумажном носителе нужно соблюдать Приказ Министерства экономического развития № 762 от 27 ноября 2014 года📑⚡Но если требуется подготовка схемы расположения в форме электронного документа, то к Приказу Министерства экономического развития № 762 от 27 ноября 2014 года добавляется Приказ Росреестра № П/0152 о 27 марта 2017 года
Подготовить схему расположения можно самостоятельно, с использованием личного кабинета на официальном сайте росреестра (постараюсь в следующей публикации описать эту процедуру подробно), или обратившись к кадастровому инженеру.
Как утвердить схему расположения?
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Тут нужно сделать сноску: в каждом органе государственной власти или органе местного самоуправления, уполномоченном на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков утвержден регламент по предоставлению государственной/муниципальной услуги по утверждению схемы и заявление об утверждении схемы необходимо подавать в соответствии с утвержденным регламентом
При положительном рассмотрении заявления об утверждении схемы расположения, в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае образования из земельного участка;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
Также в решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.
Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года
Но кроме решения об утверждении схемы расположения можно получить отказ в утверждении по следующим причинам:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка форме, формату;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) нарушены требования к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔
