Вы нашли земельный участок и хотите построить на нем дом своей мечты или просто выгодно вложить деньги? Задумались, как проверить участок перед покупкой, на что обратить внимание, ведь предстоит отдать серьезные деньги?
Я, Эдуард Видяев, сопровождаю сделки по покупке и продаже земельных участков с 2007 года и хочу поделиться своими наработками с вами.
Проверка земельного участка состоит из нескольких этапов. В данной статье разберем один из них:
Изучение Градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ)
Любое лицо, которое имеет права на земельный участок, может совершенно бесплатно обратиться с заявлением в Многофункциональный центр (МФЦ) и заказать ГПЗУ на свой участок. Срок оказания данной услуги составляет в среднем 30 дней. Реальные сроки иногда превышают 30 дней, но обычно не превышают 60 дней, хотя согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ срок его подготовки не должен превышать 14 рабочих дней.
Обратите внимание, что потенциальный покупатель самостоятельно получить градостроительный план не может, но может попросить это сделать Продавца.
Что-то же мы узнаем из ГПЗУ:
Чертеж земельного участка, на котором будут нанесены минимальные отступы от границ земельного участка, показана площадь допустимого строительства и места, где строительство запрещено. Проще говоря, прямо на рисунке показано, где строить можно и где нельзя!
Охранные зоны коммуникаций — газопроводов, линий электропередач, сетей канализации и водоснабжения, нефтепроводов, линий связи и иных сооружений, строительство в которых накладывает определенные ограничения на застройщика. Проще говоря, прямо на рисунке показано, где строить без согласования ни в коем случае нельзя, если не хотите порвать газопровод или электрокабель!
Территориальная зона, к которой относится данный земельный участок и вид его разрешенного использования — написано, что возможно строить на участке.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (ОКС), предельное количество этажей, высота зданий, максимальный процент застройки в границах земельного участка. Проще говоря, какую часть участка вы можете застраивать домом, гаражом, баней и какую площадь и высоту максимум могут иметь все ваши строения.
Санитарно Защитные Зоны (СЗЗ) различных соседних объектов недвижимости, которые накладывают определенные ограничения на использование данного участка и строений на нем расположенные. Говоря проще, с кем дополнительно придется согласовывать строительство на участке.
Градостроительный план земельного участка содержит и другую информацию, ее также будет необходимо изучить и проконсультироваться о последствиях.
Иногда Продавец начинает возражать, когда его просят заказать Градостроительный план. Говорит, что это долго, необходимо совершать дополнительные действия и прочее. Вам необходимо решить для себя — вы серьезно настроены на покупку участка, вы согласовали с продавцом окончательную цену? Если ответ — Да, то я рекомендую настоять на предоставлении ГПЗУ продавцом. Вы можете прописать эту обязанность продавца в предварительном договор купли-продажи участка, а также отдельно в нем оговорить нюансы, при выявлении которых за вами сохраняется возможность расторгнуть предварительный договор и вернуть ваши деньги.
Иногда Продавец сразу готов предоставить ГПЗУ. В этом случае обратите внимание, что срок действия Градостроительного плана (согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ) составляет 3 года с даты выдачи. Я также рекомендую самостоятельно позвонить в орган, выдавший данный документ и удостовериться хотя бы по телефону (но лучше письменно), что документ является действующим на сегодняшний день.
Хотите быть уверены в безопасности сделки по покупке земельного участка - обращайтесь ко мне. Сопровождаю сделки онлайн по всей территории России.
Понравилась статья? Ставьте 👍
