✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. Помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Я уже написала ряд статей по аренде части жилья ( чаще всего комнаты) в Испании. Их вы можете прочитать по ссылкам ниже.
Аренду части жилья наши соотечественники незаслуженно обходят стороной. Хотя это, при правильном подходе - золотое дно!
Например, мы составляли договор аренды ЧАСТИ ДОМА для одного клиента в Барселоне, так как он купил шикарную виллу, но не имел туристической лицензии ( в данное время их "временно не выдают" Правильный договор позволил свободно выставит виллу на AIRBNB и поучать, наконец, хороший и легальный доход.Он нерезидент, и пока платит большой налог, но я ему советовала сохранять все расходы и фактуры, так как европейский суд уже принял на рассмотрение иск а дискриминацию налогообложения аренды для резидентов и нерезидентов..Если бы Не КОВИД 19, дело было бы уже решено в пользу нерезидентов.
Итак, что нам нужно знать в первую очередь! Что
договор аренды части жилья в Испании регулируется не Законом о городской аренде, а договором, а в противном случае или при пробелах- Гражданским кодексом.
Аренда помещения будет регулироваться в первую очередь тем , что было согласовано сторонами и, если это невозможно, по правилам Гражданского кодекса , касающиеся договоров аренды (1554 и последующие Гражданского кодекса ). Именно поэтому аренда чати помещения и выскальзывает из цепких рук закона о туристической аренлы и прочих законов. в том числе по окупасам. Подобные же последствия - и в отношении налогов и вычетов.Тут: как арендовать правильно часть жилья, пункты договора
Что если мы не подписали договора аренды? Он действителен? У меня есть права?
Хотя устный договор аренды комнаты также признается действительным (хотя и не рекомендуется) , лучше, чтобы он был составлен в письменной форме, чтобы стороны знали, какие права и обязанности он влечет за собой.
Каков срок договора аренды комнаты в Испании?
Поскольку Закон о городской аренде (LAU) не применяется к аренде комнаты , срок действия договора будет таким, какой согласован сторонами, без возможности арендатора воспользоваться продлениями на срок до 5 лет, как в настоящее время установлено LAU для аренды домов, где арендодателем является физическое лицо.
В случае несоответствия продолжительности,или, при отсутствии четко указанного срока подразумевается, что это ГОДОВОЙ договор аренды, если арендная плата оплачивается за годы , ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ, - если она оплачивается за месяцы, и ЕЖЕДНЕВНАЯ, - если она выплачивается за несколько дней .
Должен ли я сдавать и вносить залог ( фианзу) при аренде комнаты?является обязательным т
Как вы знаете, при аренде, подпадающей под действие Закона о городской аренде ( LAU ), внесение фианзы является обязательным в силу положений статьи 36 LAU .
Так как аренда комнаты в Испании регулируется не LAU, а Гражданским кодексом, внесение залога не будет обязательным.
Тем не менее, собствкнник имеет право потребовать от арендатора комнаты предоставить ему в качестве гарантии, в ответ на уплату арендной платы или возможный ущерб сумму, которую он считает необходимой в силу принципа свободы соглашений ( статья 1255 Гражданского кодекса ).Полная свобода действий! Удобно, не правда ли?
Применяется ли процедура выселения за неуплату?
В случае, если арендатор не уплачивает согласованную арендную плату за использование комнаты, арендодатель может осуществить процедуру выселения за неуплату арендной платы, предусмотренную в статье 250.1.1º Гражданского процессуального закона, поскольку этот тип процедуры предусмотрен для восстановления права владения владельцем собственности независимо от того, регулируется ли ее регулирование Законом о городской аренде или нет. При этом выселение будет более простым, так как в силу договора считается, что хозяин продолжает проживать в арендуемом помещении или, как минимум, имеет право туда входить * при аренде всего помезения и LAU это не так).
Арендатор требует от меня наличия стиральной машинки и прочих вещей, показывая закон, что это я обязан ему предоставить. Правда ли это?
Дело в том, что аренда комнаты в домене ругулируется ст. 5 LAU и поэтому не приводит к применению специальных правил, поскольку перечисление, содержащееся в вышеупомянутом положении, не является numerus clausus, что полностью соответствует природе законодательства.
Исходя из вышеизложенного, оспариваемая аренда не может рассматриваться как подпадающая под действие специальных правил городской аренды, а подпадает под общий режим Гражданского кодекса , поэтому требования о наличии машинки, отопления, наличия сертификатов, седуо и прочего не применяется. Вы можете сдавать хоть каморку Гарри Поттера - главное- чтобы это было прописано и не обманывало ожижаний клиента"
обо мне
Полезные статьи об аренде в Испании . Не забудьте подписаться на канал!
Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании! Делитесь ею в группах и на страничках соцсетей!
Нужно зарегистрировать фирму в Испании, оформить ВНЖ? Проконсультироваться? Составить или рецензировать договор? Если вам нужна консультация по правовым вопросам в Испании - напишите мне на ватсап или на электронную почту, назначим время консультации.
Наталия Маджик©, 2020 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. Т/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru
