Город забирает дачные территории.
Что нужно понимать при выборе участка для строительства собственного дома?
Необходимо оценить возможные перспективы развития близлежащей территории.
Ни в коем случае не стоит руководствоваться только настоящей картинкой - сложившейся на данный момент!
Точечная и случайная застройка подмосковных земель одинокими многоэтажками становится слабозаметной на фоне новых гигантских кварталов с обязательными объектами инфраструктуры.
Как яркий пример, юго-запад Москвы. Площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза с июля 2012 года, по официальным источникам.
- Вы можете купить участок и даже успеть построить дом с чудесным видом на роскошный пейзаж. Но в один "прекрасный момент" обнаружите рядом активное строительство трассы, гипермаркета, гигантского склада или многоэтажных домов.
Останется только озаботиться - как подобрать забор повыше и шторы поплотнее. Придётся смириться с новыми соседями и получать радость в этом окружении. Многие таким образом и поступают, а куда деваться?
Деньги потрачены, а получится ли продать свою недвижимость за адекватные деньги и где затевать новую стройку?
Неизвестно где и непонятно, что там случится через пару-тройку лет. При этом совершенно нереально предвидеть резкие рывки прихода цивилизации - в какую сторону вырвется из своих границ город в этом десятилетии?
Жилой многоэтажный квартал это не только дома, но и школы, больницы, склады, развязки, магазины и так далее и тому подобное. Экология, что естественно - уходит вместе с земляными работами по прокладке бесконечных коммуникаций, линий и трасс.
Метрополитен в новой Москве.
Разберём два направления: Дмитровское и Ярославское шоссе. Впрочем, этот оценочный метод градостроительного перспективного развития можно и нужно копировать по всем направлениям от Москвы.
Дмитровское направление изменилось за последние годы настолько мощно, что те кто давно не ездил на автомобиле по Дмитровскому шоссе могут и не поверить своим глазам.
От МКАД и вплоть до Клязьминского водохранилища - сплошной Город, перемежающийся остатками частной жилой застройки.
На берегу самого водохранилища раскинулся совершенно роскошный и огромный ЖК "Московские Водники", тысяч на 40 000 жителей.
Само же расширившееся Дмитровское шоссе неумолимо обрастает торговыми центрами, складами, производственными ангарами и цехами для обеспечения будущей застройки многоэтажками.
Застройка гигантами уже подобралась к большинству частных домов, вплоть до Икши. А новая развязка на Ленинградку и Ярославское шоссе открывает для застройщиков гигантские перспективы к освоению земель.
Дело ближайшего времени и всем дачникам до Дмитрова не так долго осталось чувствовать себя именно дачниками, а не элементом мегаполиса .
По Ярославскому направлению произошло укрупнение населённых пунктов:
Переименование Мытищинского района в городской округ Мытищи моментально развязала руки застройщикам.
Как следствие, дачные образования и коттеджная застройка в Болтино и Пирогово теперь мило соседствуют с ЖК "Болтино" и ЖК "Мытищи Lite"
Ещё совсем недавно, незыблемым считался уклад жизни в Пирогово, а теперь дачникам остаётся лишь смириться с соседством при ЖК "Пироговская ривьера". И это только начало, можно сказать с полной уверенностью.
Расширение мегаполиса и поглощение ближайших территорий - совершенно закономерные, необратимые и естественные процессы.
Например, город Пушкино расширил свои границы и легко поглотил стародачные места москвичей: Правду, Заветы Ильича, Мамонтовку и Клязьму.
Тенденции в градостроительной политике вполне понятны - в ближайшем будущем и эта территория будет полноценным городом со всеми своими необходимыми атрибутами.
Если здраво оценивать перспективы расширения и развития Москвы на ближайшие, хотя бы десять лет, то совершенно неразумно приобретать участок под строительство загородного дома ближе чем Сергиев-Посад, на наш взгляд.
В противном случае, вы покупаете лишь строение с некоторыми признаками загородного дома. Дом не в Москве, не за городом, а в каком-то новом районе нового города.
Участок под строительство загородного дома в будущем городе.
До Сериева-Посада около 70 км, но при таких бешенных темпах строительства дорог и развязок (вокруг Сергиева-Посада проложили магистраль, кто ещё этого не знает) - совсем скоро до него можно будет долететь за считанные минуты.
- Перспектива роста Москвы до Сергиева-Посада, понятна.
Само понятие загородной недвижимости вокруг Москвы должно кардинально измениться уже в этом десятилетии.
Большинство, разумеется, приспособится к существующей данности, смирится и будет жить в своё удовольствие в новых условиях. Немножко нервничать от меняющегося окружения и пейзажей (вернее их полного отсутствия), но привыкнут само-собой, разумеется.
Где-то, при прохождении новой транспортной магистрали или развязки, снесётся домик, коттедж или посёлок - это абсолютная неизбежность.
Рост города не остановить. Он может слегка замедлиться, благодаря сложным финансовым движениям, а может и рвануть вверх и в стороны с огромной скоростью.
Тут уж как повезёт или не повезёт застройщикам и покупателям городской недвижимости. Но судя по субсидированию и дотациям строительной сферы, скорее не повезёт нынешним обладателям загородного имущества.
Вполне вероятно, что новый тип загородной недвижимости в городе, найдёт своего постоянного почитателя.
Недорого, удобно и близко к благам цивилизации и недалеко от Москвы, а то и в самой Москве. Такой подход более рационален и экономичен, чем дальние красоты, в конце то концов.
Есть мнение, что как Загородную недвижимость можно серьёзно рассматривать только совсем уж дальние земли.
Там ещё долго пребудет экология, красоты естественной природы и просторы для прогулок, путешествий на квадроциклах, гидроциклах, катерах, а зимой на снегоходах.
Но есть и серьёзный минус, придётся хорошенько прокатиться на машине!
Так, что привилегия быть в чистоте, красоте и на просторах - явно не для всех...
Лучшее - только для активных людей!
Спасибо, что ознакомились с материалом!
