Итак.
В данной статье хочется рассказать о тотальной невыгоде нынешней ситуации на рынках недвижимости, а именно резко подешевевшие ипотеки (в плане естественно ставок по кредиту) и почему именно сейчас не стоит пользоваться данным инструментом.
Кроме фондового рынка я также на постоянной основе занимаюсь недвижимостью и постоянно мониторю ситуацию на рынке. Честно - хочется открыть глаза людям на то, что происходит.
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ (подробнее здесь) откровенно приводит к внеочередному ипотечному буму. На фоне боязни кризиса люди мечтают найти способ сохранить средства (просто у многих они не такие уж и большие, однако на первый взнос хватает). И вот ответ - всё вокруг пестрит: "Инвестируйте в недвижимость, самая твёрдая валюта, ипотека 0,01, сохрани деньги правильно, доход 20% годовых!!!". Здесь идёт речь не о коммерческой недвижимости (про неё подробнее здесь), а именно о жилом фонде. В связи с кризисом, массовым побегом из столиц в провинцию и падением дохода населением застройщикам срочно надо удерживать цены. И вот чудо - снижение ставки по ипотекам!! Вот только есть немало НО:
Засчёт снижения ставки спрос вырос, что опять таки подбросило цену на недвижимость, но это ненадолго...
На данный момент, для страхования рисков дольщиков, застройщик не может использовать их деньги, а может только брать в кредит у банка, что естественно приводит к выплате лишних процентов. Ну и как вы думаете кто их оплатит??!! Правильно, в цену каждой квартиры теперь дополнительно вложен этот процент, покормим ещё и банки... Что ж, такова цена безопасности наших средств - сами вкладывали куда попало, сами теряли, сами требовали защитить - вот теперь платите за защиту.
На фоне растущего спроса (который будет продолжаться) растёт цена на недвижимость. Законы рынка не советуют в подобной ситуации покупать, ведь так или иначе в разгар кризиса (который только впереди) цены в любом случае пойдут вниз. Опять появятся люди резко желающие всё продать и переехать, опять падение доходов населения и после сегодняшнего бума предложение явно превысит спрос. Плюс закредитованность растёт с каждым днём.
Естественно большинство нормальных людей дождётся адекватной цены. Переживать не о чем, ставки на ипотеки вряд ли взлетят, скорее продолжат падать. Главное, чтобы не нашлись неумные субъекты, без доходов влезающие в ипотеки. Всё это может привести к подобию провала США в 2008г, что на фоне кризиса будет убийственно. Будьте осторожны и продумайте всё перед тем, как влезать в кабалу.
Всем профита!!
