Последнее время ипотечные кредиты просто на пике популярности, что не вызывает удивления.
Во-первых, % ставка центробанка снижена до исторического минимума, что ведёт автоматически к снижении % ставок в банках по всем продуктам, в том числе и по ипотеке.
Во-вторых, господдержка сектора строительства сделала своё дело. Тут тоже не обошлось без снижения % ставок на новостройки. Некоторые застройщики и банки предоставляют ипотеку аж под 0,1%, но на первый год.
Конечно, что очень выгодно!
Однако, сегодня речь не об этом.
Я тоже являюсь клиентом Сбербанка и у меня есть инвесторская ипотека в данном банке. Какие муки ада пришлось пройти, рассказываю в 2-х частях. Об этом читайте по ссылке тут и тут.
То, что написано в данных статьях подтверждают многие мои читатели. Полистайте комментарии, там очень много впечатляющих историй: как Сбербанк отказывается делать рефинансирование ипотеки, как отказывает в ипотеке в самый ответственный момент, повышает ставку по ипотеке чуть ли не момент подписания договора и много чего ещё.
Не спорю, что кому-то очень повезло, и вся сделка была проведена на раз-два.
Но от чего зависит пройдёт ваша сделка гладко, или вас будет трясти до последней секунды начиная от сервиса Сбера, заканчивая «тупизмом» сотрудников этого банка, у меня нет ответа🤷♀️.
В одной из статей, ссылку на которые оставлена выше, я тоже упомянул о своих проблемах, связанных со страховкой на жизнь и на об’ект залога.
На днях я узнал информацию о том, что клиенту Сбербанка , который подал заявку на одобрение ипотеки, собрал абсолютно все документы, предоставил их в банк, все было идеально.... НО! В день сделки ему отказали в ипотечном кредите по причине того, что клиент захотел сделать страховку в иной страховой компании (аккредитованной Сбербанком), а не в самом Сбербанке.
В такие моменты, мне кажется, что кто-то в том самом Сбере возомнил себя всемогущим и имеющим право вершить судьбы других, надел корону на голову, что она уже потолок царапает, принимает абсолютно идиотские решения. Между прочим от подобных решений, иногда зависит судьба человека, но этому царьку (или этим царькам), это не ведомо и закон не писан🤦♀️.
Сразу хочу отметить, что у Сбербанка есть ряд аккредитованных страховых компаний. Это означает, что их страховые продукты полностью подходят под условия Сбербанка.
Однако! Стоимость таких страховок в разы ниже, чем предоставляет Сбер.
При чем, условия выплаты страховой премии, условия страхования, быстрота получения страховой премии и иные нюансы страховых продуктов у Сбера и иных страховых компаний ИДЕНТИЧНЫ!!!
Но! Менеджеры сбера, что не удивительно, пытаются маркетинговыми уловками убедить своих клиентов, что разница в страховых продуктах Сбера и сторонних организаций колоссальна. (Интересно, в чем же ?)
Нет этой разницы!!! Ни-ка-кой!!!❌
И вот, что клиенту делать в такой ситуации?
А если он уже Продал свою квартиру и ему негде жить будет?
А если в такой сделке завязаны несколько продавцов и покупателей?
Конечно, можно пойти в другой банк и там подать заявку на ипотеку, собрать вновь необходимые документы, ждать одобрения... но время может быть уже упущено и выбранный об’ект уйдёт. А это новые поиски, время и деньги.
Сейчас моя инвесторская ипотечная квартира продаётся. Покупатель найден, и у него одобрена ипотека в Сбере, процесс идёт.
НО! Я до сих пор держу ещё двух потенциальных покупателей на коротком поводке и не снимаю об’Явление о продаже, потому что опасаюсь аналогичных обломов. А как показывает практика, такое сплошь и рядом.
И никого не волнует ни твоя кредитная история, ни твой доход, ни то, что ты уже 100500 лет клиент банка... одно слово нет перечёркивает все! Это беспредел!
Если среди моих читателей есть сотрудники Сбера, раскройте тайну, кто у вас там принимает такие решения в последний момент? И на каком основании?
