Супруга успела до заключения брака приобрести жилье за счет заемных средств.
В период брака муж помогал ей гасить долг.
Тут, правда, нужно уточнить, что даже если жена выплачивала ипотеку исключительно за счет ею же заработанных денежных средств, эти средства являются совместно нажитым имуществом и супруг в выплате долга все равно бы участвовал.
Поэтому в рассматриваемой ситуации не так важно, кто сколько вкладывал, если это не добрачные сбережения.
Важнее, что когда дело дошло до развода, муж поставил в суде вопрос о признании квартиры совместно нажитым имуществом.
В судебной практике по такому вопросу есть некоторая неопределенность.
Формально, если имущество приобреталось до заключения брака, оно является добрачным и режим совместной собственности на нее не распространяется.
Тем не менее, законом предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью.
Для этого суд должен установить, что в период брака за счет средств одного из супругов, либо общих, были произведены улучшения, увеличившие стоимость имущества.
Однако, выплата ипотечного долга не является улучшением имущества, а относится к исполнению обязательства.
Долги при разводе не делятся, а признаются общими. Однако если долг погашен, то и предмет спора отсутствует.
Вот и получается, что деньги на погашение кредита тратятся общие, а собственность на жилье возникает только у одного из супругов, который приобрел его до брака.
Логично было бы посчитать, сколько было потрачено совместных денег на погашение ипотеки и половину от этой суммы отдать второму супругу (такая практика тоже имеет место), либо признать за ним право собственности на соответствующую долю в квартире.
Но суды по этому пути идут далеко не всегда.
Чаще всего спор решается довольно просто: купил жилье до брака, значит имущество не является совместным и разделу не подлежит.
Участвовал в выплате долга - будь добр заявить требование о признании его общим. А если нет долга, то и суда тоже нет.
Собственно и в рассмотренном примере суд отказал в признании квартиры совместной собственностью (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2020 по делу N 33-4791/2020).
