Как бы странно ни звучало, но самая дорогая квартира – это 1-комнатная. Сейчас объясню.
Главная идея – такая: чем меньше квартира – тем дороже получается в ней стоимость 1 кв. метра.
Это эффект наподобие известных вам вещей:
- в магазинах. Чем больше вес товара, например стирального порошка, тем дешевле он за 1 грамм/килограмм, и наоборот;
- в путешествиях. Когда покупаете билет на поезд или самолет, вы можете заметить, что, чем ближе вы собираетесь передвигаться, тем дороже цена билета из расчета на 1 километр, а чем дальше, тем, соответственно, 1 километр дешевле.
Словом, тут действует эффект оптовой покупки.
С жильем – так же.
Вот вы покупаете квартиру – в ней обязательно есть кухня, санузел, коридор, плюс могут быть балкон и кладовка. Но в двушке, например, у вас тот же набор. И в однушке тот же. Зато жилой метраж разный в зависимости от числа комнат.
Возьмем для примера вполне конкретный жилищный комплекс (не буду давать его название, чтобы не сочли за рекламу). В нем на момент написания этого поста предлагают такие цены на квартиры в Москве:
- студии около 28 кв. метров – от 7 млн руб.;
- 1-комнатные в среднем по 38 кв. метров – от 9 млн;
- 2-комнатные этак на 60–78 кв. метров – от 12 млн;
- 3-комнатные примерно на 70–90 кв. метров – от 15 млн руб.
Теперь, исходя из этих данных, подсчитаем среднюю стоимость за 1 кв. метр в московских квартирах разной комнатности (напомню, речь о новостройке):
- студия – от 250 000 руб.;
- 1-комнатные – от 236 842;
- 2-комнатные – от 200 000 до 153 846;
- 3-комнатные – от 214 286 до 166 667 руб.
Посмотрите на эти цены. Выходит, самый выгодный (дешевый) метраж – в квартирах большей комнатности.
Кстати, интересно сравнить эти реальные цены с рынка недвижимости с ценами, утвержденными законодательно.
Читаем приказ Минстроя России от 29 июня 2020 г. № 351/пр об установлении норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на II полугодие 2020 г.:
- в Москве – 110 087 руб.;
- в Московской области – 64 958 руб.;
- в целом по России – 48 634 руб.
Итого даже в новостройках цены (указанные мною выше) на порядок выше установленных нормативно. А вторичная недвижимость, как правило, идет по еще большей стоимости.
И вот на текущий момент, по сведениям агентств недвижимости и некоторых СМИ (например, газеты «Коммерсантъ»), покупатели поделились на 2 категории:
1) те, кто хочет купить квартиру начиная от 2 комнат и больше, – соответственно, люди с достатком;
2) те, кто планирует приобрести студию, – понятно, что это люди, имеющие достаток ниже.
Итак, похоже, в последнее время покупатели разочаровались в однушках и стали ориентироваться на пресловутый «оптовый принцип».
Так, агентства указывают, что в 1-ые 6 месяцев нынешнего года:
число договоров долевого участия по 1-комнатным уменьшилось на 34%;
а вот число сделок с двушками выросло на 20–30%;
количество же сделок по 4-комнатным квартирам увеличилось на 2%;
студий по договорам долевого участия покупают на 23% больше.
Вдобавок влияют введение льготной ипотеки (если есть возможность платить дешевле, то почему бы не купить больше), повышение цен и такой капризный, но объективный фактор, как смена предпочтений потребителей.
Во всяком случае, агентства недвижимости вовсю начали заявлять, что распространяется тенденция покупать квартиры больших размеров. Либо берут студии – что тоже понятно: 1) там хоть 1 кв. метр не самый дешевый, но в целом цена ниже; 2) оплата рационально идет на собственно метры, а не то, что можно назвать нежилыми площадями в квартире. (О таких доп. удобствах читайте, например, пост «Как женщина отказалась покупать квартиру с доп. санузлом, хотя риелтор укоряла».)
