“Купить квартиру в ипотеку или снимать?”— вечный финансовый вопрос, которым задаются те, у кого нет собственного жилья 🤔 💬
Давайте искать ответ.
Расскажу про свои мысли. У меня есть квартира, и мне пока хватает. Но с появлением семьи 50 м2 точно будет недостаточно. Как вариант: можно сдавать свое жилье и снимать что-то побольше с доплатой (некоторые мои знакомые так и делают). Но насколько резонно ежемесячно отдавать деньги кому-то вместо того, чтобы купить собственное жилье на заемные деньги? 😏
Чтобы знать больше про финансы и криптовалюты, рекомендую подписаться на дзен-канал cryptonisation.
В Москве проблема жилья особенно актуальна: здесь много приезжих, а цены на жилье — самые высокие в стране
Ответ во многом зависит от конкретных обстоятельств: доход, регион проживания, возможность взять ипотеку на более выгодных условиях и тд. Кроме этого, меняется и стоимость квартир, и плата за аренду, и ставки по ипотеке.
❓Так что делать: арендовать и откладывать на покупку жилья в будущем или не ждать и купить квартиру сейчас?
❗️Давайте проведем бытовую аналитику на примере Москвы и выясним, что выгоднее.
📈По данным сервиса Domofond.ru в мае 2020 года средняя стоимость покупки 2-х комн квартиры в Москве составляла 10,7 млн ₽, аренда в месяц — 43 тыс ₽.
💰Представим, что у вас уже есть какой-то начальный капитал: вы же не вчера о собственном жилье задумались 😉 Например, вам удалось накопить 2 млн ₽.
📌 Если брать ипотеку
Средняя ставка по ипотеке на апрель 2020 года составляла 8,32% годовых. По расчетам ЦБ РФ, предполагаемый уровень инфляции — 4%.
Стоимость 2-комн квартиры: 10,7 млн ₽;
Начальный капитал: 2 млн ₽;
Ставка по ипотеке: 8,32% годовых;
Инфляция: 4%.
✅ При таких условиях:
- Ипотека на 5 лет: ежемесячно платим 177 656 ₽, переплачиваем — 1 959 383 ₽;
- Ипотека на 10 лет: ежемесячно платим 106 939 ₽, переплачиваем — 4 132 701 ₽;
- Ипотека на 15 лет: ежемесячно платим 84 656 ₽, переплачиваем — 6 537 984 ₽.
📌 Если арендовать квартиру и копить на покупку в будущем
Чтобы накопить на собственное жилье в будущем, вы выбрали пополняемый вклад с капитализацией процентов 💸 💸 💸
На данный момент средняя ставка по вкладам составляет 5% годовых (по данным ЦБ РФ на 1 декаду июня 2020 года).
Аренда 2-комн квартиры в месяц: 43 тыс ₽;
Начальный капитал: 2 млн ₽;
Ставка по вкладу: 5% годовых;
✅ При таких условиях:
- За 5 лет вы накопите 11 588 835 ₽;
- За 10 лет — 13 157 939 ₽;
- За 15 лет — 15 319 078 ₽.
Вместо вклада можно приобрести облигации федерального займа (ОФЗ) на индивидуальном инвестиционном счете , что позволит заработать больше 😊
Средняя доходность ОФЗ на ИИС в 2020 году — 6% + 13% в год от суммы на счете (максимум 52 тысячи ₽ в год).
✅ При таких условиях:
- За 5 лет вам удастся накопить 12 171 903 ₽;
- За 10 лет — 14 620 916 ₽;
- За 15 лет — 18 017 877 ₽.
Итак, много цифр и краткий вывод: ипотека — выгоднее!
С учетом инфляции жилплощадь подорожает, и ваших накоплений будет недостаточно для покупки квартиры 😞
Я раньше писала, почему в 2020 году недвижимость подешевеет.
Поэтому если вы сейчас имеете финансовую возможность приобрести квартиру в ипотеку, то время подходящее.
Интересно послушать/почитать, какие у вас мысли по этому поводу?
