Привет. 26.07.20
Не покупай квартиру в ипотеку, инвестируй деньги и сможешь купить квартиру за наличку через 10 лет.
Что лучше: купить квартиру в ипотеку или арендовать квартиру?
Есть исходные данные:
Семья из двух молодых человек живущая в Питере: с общей месячной зарплатой 80 тыс.руб. То есть по 40к в месяц на каждого.
Задача:
Купить квартиру 2ух комнатную.
Решение:
Первый вариант.
Купить квартиру в ипотеку.
Вы хотите купить на будущее квартиру и планируете, что у вас будут дети, поэтому вы предпочли 2ух комнатную квартиру, недалеко от метро и в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
Такая 2к.к. будет стоит 8 млн. руб. с хорошим ремонтом. У вас есть взнос в виде 2 млн. руб.
1. Вы берете 6 млн. руб. в ипотеку в банке под 8,5% на 20 лет.
Получаем.
1. Ежемесячный платеж 52 153 руб.
2. Переплета 6,5 млн.руб.
Вроде бы эти факторы должны вас остановить. Потому что от зарплаты остается 30 тыс. руб. И на это будет сложно прожить. И вообще это дорого.
Второй вариант.
Вы снимаете квартиру в таком же районе.
Сейчас вам не нужна двушка, поэтому вы арендуете однокомнатную. В среднем однокомнатная квартира в хорошем районе возле метро будет стоить 25 тыс.руб. ежемесячно +ку( в среднем 3000р/месяц) в итоге 28 тыс. руб. в месяц.
Вычтем из ипотечного месячного платежа 52 153 - 28 000 арендную плату = 24 000 рублей. Из них семья решает, что будет инвестировать 15000 рублей ежемесячно. И на жизнь будет оставаться 37 000 в месяц. Мало, но при правильном распределении бюджета жить можно.
Они решили открыть ИИС:
1. Инвестируют 2 млн. руб. под 8% в облигации(корпоративные низкорисковые)
2. Ежемесячно пополняют на 15 000 рублей.
3. Вычет с иис за первый год 52 000 за второй год и третий 23 400.
В итоге получаем:
1. за 10 лет
Сумма инвестиций составит 7, 7 млн. руб.
2. За 20 лет
20 млн. руб.
Плюсы инвестиций и съема квартиры:
1. Если у вас что-то случилось с работой, вы можете не пополнять свой инвестиционный счет и вас никто не будет штрафовать.
2. Ты не переплачиваешь и при этом твои деньги работают.
3. В итоге за такой же срок ты получаешь значительно больше денег.
4. Если будут проблемы, можно переехать в другую более дешевую квартиру.
5. Не нужно париться с ремонтом. Ремонт будет входить в оплату аренды.
Минусы инвестиций и съема квартиры:
1. Нужно быть финансово и экономически грамотным.
2. Есть риск падения фондового рынка, кризис. Но, в таком случае это заденет и при ипотеке.
3. Есть стресс, наблюдать за активами, который пройдет в течении 1-3 лет.
4. С арендной квартиры могут выгнать, потому что кто-то приехал.
5. Девушкам нужно своё жилье, поэтому может пилить если вы в арендном.
6.Рост стоимости недвижимости со временем.
Основные моменты я отметил.
Я считаю, не смотря на все риски, инвестиции значительно рациональней и логичней, но сложно перебороть человеческую сущность.
Людям проще получить сейчас и потом платить больше, чем сейчас довольствоваться меньшим, что бы в будущем получить больше.
Что бы вы выбрали? Ипотека или инвестиции?
