Меня часто спрашивают, как посчитать переплату за кредит во время ипотечных каникул. Рассмотрим конкретный пример гражданки N:
✔Ипотека на 20 лет;
✔Тело кредита в 2,5 млн рублей;
✔Кредит под 8%;
✔Платеж в месяц — 21 тыс. рублей.
Гражданка N боится, что если взять каникулы на полгода, то придется платить на несколько лет больше.
Обычные ипотечные каникулы
Обычные каникулы, которые не связаны с пандемией, можно брать лишь один раз за весь срок ипотеки. Кредитные каникулы в связи карантином — это льгота, которая действует до сентября этого года.
⚠ Но у льготы есть лимиты: размер кредита 4,5 млн для Москвы, 3 млн рублей для «богатых» регионов, и 2 млн — для всех остальных.
Что может и что должен человек во время кредитных каникул?
✔ Во время каникул не обязательно вносить платежи.
✔ За кредит насчитывается плата по ставке (из договора — 8% для гражданки N).
✔ Переплата зависит от размеров долга (% насчитываются на тело займа).
Обычно переплата будет больше в начале срока кредита.
✔ Рассчитать переплату можно так: за полгода 8% годовых будут 4% «полугодовых».
Выплачивать эти 4% придется после завершения ипотеки. Также придется выплатить % за использование кредита во время каникул. Это также увеличит срок выплат.
Итоги подсчетов переплаты
В результате мы получим следующее:
✔ При сумме займа в 2,5 млн и 8% годовых дополнительный срок будет от 9 до 11 месяцев. Все зависит от того, когда были взяты каникулы (в начале срока выплаты кредита 11 месяцев, в конце — 9 месяцев).
✔ Если же каникулы были взяты в рамках пандемии (как льгота от государства), то срок переплаты будет еще меньше, ведь в этот период все платежи будут направляться на погашение основного долга.
⚠ Кстати, именно поэтому банки часто отказывают в льготных кредитных каникулах и навязывают обычные каникулы, чтобы забрать у клиента больше денег.
ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ! Ставьте 👍
Бесплатная консультация по телефону:
📞 8 800 551 59 71
Бесплатная консультация на моем сайте 💻
❗Подробнее о моей деятельности здесь❗
