Как мы уже рассказывали, льготные программы просто так с неба не падают, и банки их вводят не по доброте душевной и даже не потому, что «так велел президент». Ни для кого не секрет, что банки зарабатывают на кредитах.
Чем ниже процент, тем меньше они зарабатывают. Есть порог, начиная с которого все это мероприятие становится для них просто нерентабельным. Поэтому в случае с льготной ипотекой разницу между сниженной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Причем в разумных пределах. Любая подобная программа имеет заранее согласованные лимиты, обозначенные вполне конкретной суммой денег. Они могут корректироваться, увеличиваться, но они есть.
Так, на льготную ипотеку под 6,5%, стартовавшую в разгар пандемии, выделили 740 млрд рублей. При том, что программа действует до 1 ноября 2020 года, банки уже подали заявок более, чем на 1 трлн рублей. В связи с этим ДОМ.РФ (госкомпания, которая выступает оператором программы – через нее проводятся денежные средств на субсидирование займов) пропорционально снизил лимиты банкам на выдачу льготной ипотеки относительно их доли в общем объеме запрошенного лимита. То есть общий лимит остался прежним, а лимиты кредиторов были сокращены.
Некоторым банкам (например, Райффайзенбанку) даже пришлось приостановить прием заявок на льготную ипотеку в связи с тем, что свой лимит они уже исчерпали.
Как видно, программа произвела настоящий фурор на отечественном рынке ипотечного кредитования. Чем же вызван такой ажиотаж? Это, действительно, беспрецедентно низкая ставка для российского рынка, на которую по сути может претендовать любой гражданин, планирующий покупать новостройку. В случае с другими субсидиями надо еще выполнить ряд сложносочиненных условий: родить определенное количество детей за определенный период времени (Семейная ипотека), уехать жить «в деревню, к тетке, в глушь...»(Сельская ипотека) или вступить в ряды вооруженных сил РФ (Военная ипотека). А вот коронавирусная ипотека практически никак вас не ограничивает и детей рожать не обязывает.
Вокруг нее уже ходит немало слухов и легенд. Заинтересованные лица то и дело гадают, продлят ли ее, снизят ли процент, распространят ли на вторичный рынок и т.д...
Сие науке неизвестно. Это мы к чему? К тому, что если вы всерьез настроены на покупку жилья в ипотеку, стоит поторопиться, ибо не исключено, что лавочка эта может прикрыться в обозримом будущем, так и не дожив до ноября. Тем более, что недавно с легкой руки главы государства были существенно увеличены лимиты на максимальные суммы займа. А это значит, что желающих выгодно приобрести жилье стало гораздо больше.
Хотите оформить ипотеку под 6,5%? Звоните нам – мы точно знаем, где еще осталась льготная ипотека!
Звоните: +7 (812) 421-87-72
