Сегодня примерно четвертая часть жилой недвижимости в новостройках – это апартаменты. Их приобретают для себя или для сдачи в аренду. В каком случае более выгодно приобретать апартаменты, а в каком – квартиры?
Аренда
При покупке апартаментов с целью сдачи в аренду, также как при покупке квартиры, нужно учитывать несколько факторов: удобство расположения, наличие инфраструктуры, качество отделки, планировку и площадь.
Основное отличие апартаментов от квартир – это их правовой статус. С юридической точки зрения апартаменты не являются жилой недвижимостью. Отсюда вытекают их возможные недостатки.
Недостатки апартаментов
- На апартаменты не распространяется действие норм СанПиНа, которые установлены для жилых помещений и регулируют шумоизоляцию в здании и освещенность помещения, то есть сколько часов в день солнечный свет должен в него проникать. При строительстве апартаментов компания-застройщик соблюдать такие нормы не обязана.
- Застройщик при строительстве квартир должен возводить поблизости объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники. При строительстве апартаментов это правило не действует. Например, апартаменты могут быть расположены на территории бывшей промзоны, и никаких объектов инфраструктуры рядом не будет. Также застройщик не обязан благоустраивать прилегающую территорию. На ней может не быть деревьев, мест для парковки, спортивных и детских площадок.
- На апартаменты не распространяется действие ФЗ «О тишине», который действует в жилых помещениях. Вы и ваши арендаторы не сможете призвать к ответу шумных соседей, а на первом этаже здания вполне может располагаться ночной клуб.
- В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Для арендаторов это не только отсутствие нужного статуса, но и невозможность прикрепиться к поликлинике по месту жительства, получить место в детском саду или школе для ребенка. Тем не менее, в некоторых апартаментах можно оформить временную регистрацию. Для этого они должны иметь статус гостиницы.
- Для апартаментов коммунальные платежи на 15-20% выше, чем для квартир такой же площади.
- Если апартаменты находятся в здании, где есть общие помещения коммерческой недвижимости, например, конференц-залы и коворкинги, управляющая компания может потребовать с жильцов плату за их содержание, даже если жители ими не пользуются.
- В покупку апартаментов нельзя вложить материнский капитал, так как он может использоваться только для приобретения жилой недвижимости.
- На апартаменты нельзя получить налоговый вычет как на квартиру.
- При покупке апартаментов на стадии строительства покупатель не попадает под действие 214-ФЗ о государственном страховании дольщиков, так как закон распространяется только на жилую недвижимость. Следовательно, у покупателя выше риски.
- Апартаменты могут конфисковать за долги, даже если это ваше единственное жилье. С квартирой так делать нельзя.
- Ставка налога на имущество для апартаментов выше, она составляет 0,5% от кадастровой стоимости, за квартиры – 0,1%. Однако кадастровая стоимость для нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, ниже, чем кадастровая стоимость квартир. Поэтому сумма налога не будет сильно отличаться. Тем не менее, если апартаменты расположены в административно-деловом комплексе, то ставка налога будет уже 2%.
Преимущества апартаментов
- В новостройках апартаменты дешевле квартир аналогичной площади на 10%-30%. Правда, на апартаменты на рынке вторичной недвижимости это не распространяется: они могут быть как дешевле, так и дороже квартир такого же метража.
- В апартаментах можно делать любую перепланировку. Строгих запретов, как в квартирах, нет.
- Апартаменты продаются с отделкой, иногда даже с мебелью.
- Если апартаменты дешевле квартиры аналогичной площади, то сдаются в аренду они за такую же цену. Это дает возможность собственнику быстрее окупить вложенные средства.
- По оценкам экспертов, доходность апартаментов при сдаче в долгосрочную аренду составляет 7–9% годовых, для квартир – 5–7%. Сдача апартаментов в краткосрочную аренду приносит от 10% годовых, а квартиры – от 8%.
В целом, учитывая то, что преимущества приобретения апартаментов для сдачи в аренду объективны и измеримы, а недостатки могут быть важны лишь для отдельных арендаторов, т.е. это субъективный фактор, для сдачи в аренду выгоднее приобретать апартаменты.
Перепродажа и проживание
Эксперты считают, что в большинстве случаев для дальнейшей перепродажи и для собственного проживания лучше покупать квартиру. Ее проще перепродать, так как потенциальных покупателей на нее больше, чем на апартаменты. Не каждый человек захочет приобрести недвижимость, которую дорого содержать. А содержание апартаментов как раз и будет обходиться дороже из-за более высоких коммунальных платежей.
А вы бы рискнули приобрести апартаменты для себя или для сдачи в аренду? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
