Было ваше - стало наше. (из к/ф "Котовский", 1943)
⠀
Если один супруг имел дом/квартиру еще до брака, но в период брака стоимость этого имущества существенно увеличилась.
⠀
Что будет в случае развода?
⠀
По обшему правилу- это имущество не подлежит разделу и не явояется в совместно нажитым. Поэтому если во время брака супруги другого жилья не приобрели - второй супруг отправится на улицу.
⠀
Однако у него есть право признать за собой долю в собственности соразмерно улучшениям.
⠀
И тогда личное имущество одного из супругов будет признано собственностью совместной.
⠀
Для этого судом должно быть установлено, что в период брака за счет доходов семьи и/или труда/личных доходов второго супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
⠀
Речь конечно о неотделимых улучшениях (которые если отделить- невозможно будет сохранить в пригодном виде). А все что "не прибито" можно поделить поровну.
⠀
Итак, если был сделан капремонт, перепланировка, реконструкция, переоборудование - всё это существенные улучшения.
⠀
Например, до брака на участке стоял маленький сарай или недострой, а за время брака он превратился в двухэтажный коттедж. Ну и тд.
⠀
Что будет иметь значение для суда (три условия одновременно):
⠀
1️⃣вложения произведены в период брака;
2️⃣вложения за счет общего имущества супругов, либо имущества или труда супруга собственника;
3️⃣вложения значительно увеличили его стоимость.
⠀
* увеличение стоимости потому что цены выросли - не считается.
⠀
Что может быть использовано в качестве доказательств:
⠀
1. Стоимость квартиры (до/после)
Сравнение оценки БТИ, (старой и новой)
2. Фотографии (до/после ремонта) когда и где было сделано фото - подкрепить свидетельскими.
3. Квитанции, чеки на приобретение стройматериалов, договора на ремонтные работы;
4. Справки из банка о произведенных оплатах.
5. Свидетельские показания.
⠀
А также любые другие доказательства, помогающие установить данные факты.
⠀
Кстати, необходимость что-либо доказывать отпадает, если у супругов есть брачный контракт. В нем можно предусмотреть судьбу и нажитого в браке и До него.
❓Как вы к нему относитесь?