Европейский рынок недвижимости начал восстанавливаться: везде уже разрешены показы, сняты запреты на деятельность риелторов, сопровождение сделок тоже не встречает никаких препятствий. Экономический спад на фоне пандемии не мог не оказать влияния на сферу недвижимости, однако, Германия остается стабильным и интересным рынком для инвесторов со всего мира. У немецкой недвижимости были очень хорошие показатели до карантина, и сейчас, когда блокировки сняты, рынок демонстрирует заметное оживление.
Спад рынка – признак цикличности
Последние 10 лет цены на недвижимость в Германии постоянно росли – удорожание жилья в средних цифрах превысило 60%, арендная плата показала рост примерно на 20-30%. Но процесс изменения стоимости квадратных метров цикличен и, миновав пик 2019 года, рынок начал обратное движение – цены стали снижаться. Драйвером повышения стоимости был высокий спрос на квадратные метры в крупных городах Германии – Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, но в итоге получилось так, что для молодого поколения эти агломерации стали просто недоступными.
Интерес начал перераспределяться в такие города, Лейпциг, Аугсбург, Пассау, университетские центры – Тюбинген, Констанц, Фленсбург и другие. В этих населенных пунктах и аренда, и жилье стали дорожать, застройщики также пересмотрели приоритеты и начали реализацию проектов за пределами крупных деловых центров.
Арендная плата продолжает расти
Кризис на фоне пандемии коронавируса внес свои коррективы в экономику Германии, благосостояние населения снижается. Тем не менее арендная плата продолжает расти в большинстве немецких городов. Такие выводы сделали в своем исследовании специалисты компании Immowelt. Так, стоимость аренды увеличилась за год на 12% в 57 из 81 немецкого города с населением более чем 100 000 жителей. Среди них Франкфурт, Дюссельдорф, Гамбург и Мюнхен. Исключением стал Берлин, где жилье в аренду стало дешеветь из-за принятия закона о заморозке ставок.
Как отметил генеральный директор Immowelt AG Цай-Николас Циглер, количество запросов уже вернулось к тому уровню, который был до кризиса. Жилищное строительство останавливалось лишь частично, таким образом, по-прежнему ожидается рост арендной платы, считает господин Циглер.
Наибольший прирост зафиксирован в малых городах. Ройтлинген лидирует с 12% процентным увеличением арендных ставок между концом 2019-го и началом 2020 года, Майнц (+10%) также показывает двузначный рост. Стоимость аренды жилья снизилась в Ингольштадте (-2%) с €11,30 за квадратный метр до €11,10 и в Висбадене и Мюнстере (-3%).
В Германии не хватает новых проектов
В Немецкой ассоциации арендаторов также считают, что стоимость съемного жилья будет повышаться: средняя цена аренды в 2020 году может показать рост 2,5-3,5%. Среди причин постоянного удорожания аренды – активная миграция в экономически устойчивые регионы - Лейпциг, Франкфурт и Берлин, и недостаточное число новых проектов. При этом Германия находится на одном из первых мест в мире, где местное население живет в арендуемом жилье.
Правда, позитивные изменения в строительной отрасли все же происходят. Так, число жилых домов, построенных в Германии в 2019 году, увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим годом, сообщает Федеральное статистическое управление (Destatis). В организации отметили, в последний раз больше жилья было построено еще в 2001 году, когда этот показатель составлял 326 600 кв. м. В 2019 году количество квартир в многоквартирных домах увеличилось на 6% в годовом исчислении, сообщает Destatis.
При этом число сданного жилья все еще значительно ниже целевого показателя правительства. Поэтому, согласно данным гамбургского института Гевоса по городским, региональным и жилищным исследованиям, рост арендной платы в Германии продолжится и в третьем квартале, сейчас, когда все блокировки с рынка жилья сняты, этот процесс наглядно заметен.
На что обратить внимание инвесторам
Поскольку Германия демонстрирует экономическую устойчивость даже в кризис, она не перестанет быть интересной как местным, так и международным инвесторам. При некоторых колебаниях цен, связанных с пандемией, общая ситуация на рынке квадратных метров Германии позволит и сохранить, и приумножить капитал.
Тем, кто опасается снижения цен в мегаполисах, не стоит сильно переживать, рынок недвижимости в крупных городах продолжит притягивать представителей деловой сфер, а также мигрантов из менее успешных регионов. На фоне нехватки новых проектов не стоит ждать снижения цен на аренду, рост ставок продолжится.
Тем, кто рассматривает покупку доходной недвижимости в Германии, мы порекомендовали бы обратить внимание и на небольшие города с развивающейся инфраструктурой, в которые стремятся студенты, начинающие специалисты и молодые семьи. Интересны с точки зрения покупки доходной недвижимости такие университетские города, как Констанц, Тюбинген, Бонн, Гамбург, Потсдам, Лейпциг, Дармштадт и другие.
Ставки по ипотечным кредитам в Германии пока держатся на очень низком уровне, это еще один положительный момент для тех, кто собирается приобрести недвижимость в стране. Кроме того, правительство Германии оказывает населению и бизнесу серьезную поддержку, что не даст экономике погрузиться в долгую рецессию.
Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Германии, звоните нам по номеру: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех доступных к приобретению объектах и процедуре их покупки.
