Иногда перед ипотечниками встает вопрос досрочного погашения и тут человек оказывает у развилки: налево пойдешь - срок уменьшишь, направо пойдешь - проценты сократишь, прямо пойдешь - об камень ударишься.
Давайте разбираться в тонкостях кредитов.
1. Мелкие суммы
Допустим, ваш платеж составляет 18750 рублей. Но для вас удобно не париться с расчетами и вносить по 20 000 рублей ежемесячно. То есть ежемесячно вы можете эти 1250 рублей вносит в счет досрочного погашения.
Если вы мелкими суммами будете гасить проценты, то ваш платеж будет уменьшаться на мизерные суммы в 10-20 рублей. Сделают они вам погоду за весь срок? Неа. И никак не повлияют на платеж. Ну что такое 10 рублей.
Но если вы будете мелкие платежи вносить в счет уменьшения срока, то есть возможность не только значительно сократить срок, но и за счет него вы сократите переплату. Ведь проценты по ипотеке рассчитываются ежегодно на остаток суммы.
Вывод: мелкими суммами лучше уменьшать срок ипотеки.
2. Погашение большой суммой
Если вдруг так счастливо сложилось, что на руках оказалась большая сумма и вы хотите ее отправить на погашение ипотеки, то тут нужно посчитать.
При внесении платежа, попросите специалиста рассчитать вам оба варианта: уменьшение срока и уменьшение платежа. Что окажется выгоднее - туда и вносите.
Если сумма платежа значительно уменьшится, а у вас будет возможность платить по-прежнему по 20 000 рублей, то мелкими платежами свыше минимального, вы сможете еще и срок сократить.
Если не получится прежние платежи вносить, то кредитная нагрузка станет полегче.
В интернете можно поискать кредитные калькуляторы с досрочным погашением. Там можно примерно рассчитать что вам выгоднее гасить.
Набрали кредитов, а платить не чем. Есть выход?
Семейные финансы: меняем отношение
