Всем привет с вами бизнес без воды. Я живу в регионе который находится лидерах по коррупции и в связи с этим очень часто вижу как люди инвестируют деньги строя торговые площади . И часто анализирую ситуацию и смотрю как люди без определенных фундаментальных знаний делают очень серьезные ошибки в этом направлении. Особенно Когда инвестируют около 80 миллионов рублей строят здания и получают аренду в 300 тыс . Это очень плохое инвестирование и очень долгая окупаемость давайте же разберем в чем дело ?!
1. Рассмотрим на примере . Вы хотите купить квартиру чтобы сделать инвестиционное вложение и при этом получать доход с аренды . И вот вы нашли квартиру в стоимости 2 миллиона весьма в неплохом районе . И если вы будете сдавать эту квартиру то будете получать в месяц 15 тыс рублей . Итого 180 тыс рублей в год. Это очень плохая сделка как это определяется ? Определяется это так умножается годовой доход с квартиры при сдаче на 10 лет итого получается 1 мил 800 тыс . То есть окупаемость квартиры в 2 миллиона больше чем в 10 лет . Если квартира окупается за 10 лет то это считается нормальным в сфере инвестиций недвижимость . Если больше 10 лет то это плохая инвестиция . Ваша задача находить квартиру которая окупаемость менее 10 лет .Чтобы годовой доход от сдаваемой квартиры был 12-15% процентов от ее стоимости. Основная цель окупаемость квартиры менее чем за 10 лет
2. Теперь Рассмотрим другой вариант приведу пример. В моем городе 1 комнатная квартира стоит около 1 мил 800 тыс и сдают ее около 10 тыс рублей. Т.е окупаемость такой квартиры больше 10 лет. Но есть более выгодные предложение на просторах авито. Есть переделанные гаражи под коммерцию в новостройках . Стоят такие гаражи около 600 тысяч готовые уже переделанные под коммерцию и готовые под сдачу в аренду. Аренда такой площади стоит 8 тыс рублей и часто продают такую площадь уже с имеющимися арендаторами . Окупаемость этого помещения в год 16 % от стоимости помещения окупаемость менее чем за 10 лет и это довольно хорошее инвестиционное вложение . За цену одно комнатной квартиры можно купить 3 таких помещения и получать вместо 10 тыс рублей уже 24 тыс и окупаемость менее чем за 10 лет . Во многих городах России есть схожие предложения на рынке достаточно зайти на авито и поискать.
3. И так формула для инвестирования в недвижимость
Пример
Цена объекта 2 000 000
Аренда за месяц 15 000
Аренда за год 180 000
180 000 ÷ 2 000 000=0,09 ×100=9% окупаемости в год
Итог ваша задача пользоваться формулой для подсчета окупаемости и инвестировать деньги в объекты окупаемостью менее чем за 10 лет.
