Введенные в прошлом году эскроу-счета до сих пор вызывают вопросы у покупателей. Вроде бы и стало лучше для покупателей, а что именно не совсем ясно. Кроме того, через два-три года покупка квартиры с использованием эскроу-счета станет единственным вариантом. Пока же у вас есть выбор: работать с застройщиком по старым или по новым правилам.
ДОМ.РФ сообщает — по счетам эскроу в России реализуется около 20% жилья. В Санкт-Петербурге картина почти такая же, 25% по новому, а 75% по старым правилам (средства дольщика уходят напрямую на строительство дома).
Давайте перечислим плюсы эскроу для покупателя:
1. Безопасность сделки
Теперь по новым правилам покупатель квартиры переводит сумму квартиры на специальный счет в банке, а не напрямую застройщику. Это гарантия того, что деньги дольщика будет выплачены девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности. Если застройщик задержит сдачу дома больше чем на полгода, то покупатель сможет забрать свои деньги.
2. Меньше риска для застройщика
Строительство проекта ведется на кредитные средства банка и по сути возведение объекта гораздо меньше зависят от объема продаж, сезонных изменений спроса и поступлений средств от дольщиков.
Банк и застройщик делит с застройщиком возможные риски. Это дает более устойчивую модель проекта, потому что перед тем как выдать финансирование банк тщательно проверяет застройщика на надежность.
3. Использовать субсидии даже на начальных этапах строительства
В проектах, которые строятся по эскроу-счетам, можно приобрести с помощью федеральной субсидии по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Раньше эти средства можно было потратить только на оплату готового жилья.
Для покупателей очевидный плюс – возможность приобрести жилье на ранних стадиях строительства по более привлекательной цене. Разница в стоимости квартиры на начальном этапе стройки и после ввода в эксплуатацию сохраняется и при эскроу-счетах. К примеру, в объектах ГК «КВС» заложен плановый рост с начала продаж до завершения проекта не менее 20-25%.
4. Сниженные ставки по ипотеке
Банки и застройщики теперь взаимодействуют более тесно, а это превращается в интересные совместные программы по ипотеке. К примеру, в объектах ГК «КВС» действует совместное со Сбербанком предложение с субсидированной ипотечной ставкой всего от 6,5% годовых. Рекомендуем мониторить новости застройщиков и успевать подать заявки на специальные программы.
Эскроу-счета – новая реальность нашего времени, которая призвана сделать максимально прозрачными отношения строительных компаний и покупателей жилья. При этом, выбирая недвижимость сегодня, важно помнить, что эскроу-счет не может гарантировать клиенту качество строительства и комфорт последующего проживания. Это исключительно ответственность и профессионализм девелопера и управляющей компании.
Не забудьте подписаться на наш канал, поставить лайк и прочитать другие наши полезные статьи:
Как из балкона сделать комнату. Идеи хранения вещей
Как подготовиться к ипотеке правильно
Как купить квартиру с материнским капиталом
