Здравствуйте Уважаемые читатели и дорогие мои подписчики!
В России всё популярней становится инвестиции в REIT. На то есть веские причины. Недвижимость во все времена востребована и всегда имеет цену. Тем более, когда на дивиденды всегда направляют 90% чистой прибыли (это закреплено на законодательном уровне). Акции REITов по своей надёжности, нисколько не уступают акциям компаний из других секторов экономики.
Сегодня рассмотрим очередной REIT, который торгуется на бирже СПб.
Kite Realty – эта компания сдаёт торговые площади, то есть этот REIT из сферы торговли. Деятельность осуществляется по всей стране (США). Компания владеет лично недвижимостью (которую сдаёт) – торговые центры, владеет совместно с другим юридическим лицом, занимается реконструкцией и сдаче в аренду торговых точек в микрорайонах (небольшие магазины в жилых домах).
Кризис, не прошёл стороной Kite Realty. Цена бумаги не то что упала, а просто рухнула. Так, до кризиса цена акции была 19.68$ (31.12.2019г.), на дне цена была 7.24$ (03.04.2020г.). На сегодняшний день (26.06.2020), цена еще не восстановилась полностью и находится на отметке 10.91$. Хотя в начале июня текущего года, бумага пробовала преодолеть отметку в 14.63$. Если говорить про исторический максимум, то в 2007 году, эта бумага была на пике и стоила более 80$. Но вернёмся к сегодняшнему дню. Кризис отразился на дивидендах и очень опечалил инвесторов (держателей этих бумаг). Да, компания не отменила выплаты, но размер дивидендов это просто издевательство. С 7.19% годовых в докризисный период, доходность упала до 1.2% на сегодняшний день. В денежном выражении это выглядит следующим образом: было 0.317 долларов в квартал на одну акцию, стало 0,052$.
Упссс, печалька((((
А теперь рассмотрим ряд показателей из мультипликаторов:
Р/Е (цена/прибыль) - увы, данных нигде не нашлось.
P/S (цена/выручка) 3.19 - данный показатель, находится в пределах нормы.
Forward P/E (чистая прибыль в ближайшем будущем) - увы, данных нигде не нашлось.
Р/В (цена/баланс) 0.73 – недооценёнка, так как для американских компаний свойственно иметь данный показатель в норме 4.
PEG (потенциал роста) - увы, данных нигде не нашлось.
В связи с кризисом, некоторые мультипликаторы скачут: то вверх, то вниз. Поэтому, даже на сайтах по тематике инвестирования, не всегда можно увидеть (найти) показатели.
По этой причине, я лично остановил покупки акций этой компании. Пока нет ясности, инвестирую в другие REITы.
Прошу Вас оценить статью!
Если у Вас имеются вопросы, пишите в комментариях!
