Здравствуйте Уважаемые читатели и дорогие мои подписчики!
Продолжаю опубликовывать статьи на тему «Инвестирование в REIT». Сегодня рассмотрим REIT из сферы торговли и офисной недвижимости.
SL Green Realty Corp
Данный REIT не зациклен на заключение контракта, только с одним юридическим лицом. Оно и понятно, SL Green Realty Corp имеет целый ряд крупных торговых центров. В этих центрах: и кафешки, и магазинчики, и парикмахерские, и развлекательные центры (что-то вроде наших Мега, только площадь помноженная на три). Но не только сектор торговли приносит доход. Много офисов сдаётся компаниям. Причём, именно офисы приносят львиную долю дохода. Причём, офисы расположены в центре Нью-Йорка. Я думаю, не надо Вам объяснять, какая там дорогая недвижимость. Известными объектами собственности, принадлежащими компании, являются: One Astor Plaza, One Vanderbilt, 461 Пятая авеню, 810 Седьмая авеню, 919 Третья авеню, Здание Першинг-Сквер и Башня Рэндом-Хаус . Понимаю, мы не жители Нью-Йорка и нам эти названия ничего не говорят. Если вкратце, то это небоскрёбы со сплошными офисами.
Честно скажу, я этот REIT покупал скрипя зубами (были моменты против, но были и за).
Против.
- Так как REITы это для меня новое, тестить с этой компанией не хотелось, так как она не из самых дешевых (на момент покупки, цена была 45 долларов);
- В кризис, как и большинство других акций, SL Green Realty Corp рухнул конкретно. С точки в 92$, улетели до 42$. Потеря более чем на 50%, уже не внушает доверия. Данная покупка выглядит, как-то сомнительной. Хотя некоторые, берут такие компании на свой страх и риск, в надежде, что они восстановятся до прежней цены в районе 92$. Хотя ещё раньше, они стоили 130$.
За.
- в моём портфеле не было REIT из сферы торговли (были отельные реиты, медицинские);
- на момент покупки, дивидендная доходность была в пределах 9%;
- ежемесячные дивидендные выплаты (до 01.01.2020 года, дивиденды были квартальные).
А теперь рассмотрим ряд показателей из мультипликаторов:
Акции данного траста входят в индекс S&P 500. А это уже о многом говорит. Большая капитализация, большой оборот и надёжность компании.
Р/Е (цена/прибыль) 12.89 - данный показатель говорит о том, что эта акция недооценена. Норма для Американского рынка - 20.
P/S (цена/выручка) 3.28 - данный показатель находится в пределах нормы.
Forward P/E (будущая прибыль к цене) 59,97 – показатель негативный. Мне как-то не совсем понятно, цена – недооценёнка, выручка – норма, баланс – недооценёнка. А этот показатель – негативный.
Р/В (цена/баланс) 0.80 – компания недооценена, так как для американских компаний свойственно иметь данный показатель в норме 4.
PEG (потенциал роста) – на сайте информация не имеется. Остаётся только и доверять индексу S&P 500. Обычно, компании из данного индекса растут и редко из него вылетают.
На сегодняшний день (22.06.2020) дивидендная доходность составляет 6.82%
Хочу сразу сказать, что это REIT уже выплатил мне дивиденды за май в полном объёме, то есть не сократил ни на цент.
Прошу Вас оценить статью!
Если у Вас имеются вопросы, пишите в комментариях!
