Правда или миф, что реальные цены на недвижимость всегда растут в долгосрочной перспективе?
Рассмотрим 3 графика.
1️⃣ Стоимость 1 кв.м. в рублях за 2000-2020 гг. (Москва).
Мы видим, что цены в течение 20 лет всё-таки растут.
А если пересчитать в долларах?
2️⃣ Стоимость 1 кв.м. в долларах за 2000-2020 гг. (Москва).
С учётом ослабления рубля картина иная:
- 2000-2008 гг.: резкий рост практически в 10 раз;
- 2008-2016 гг.: с колебаниями падение почти в 3 раза;
- 2016-2020 гг.: цена плюс-минус остаётся на уровне.
☝ Цены на первых двух графиках не учитывают инфляционные издержки, которые дополнительно уменьшают реальную цену недвижимости.
Как обстоят дела в других странах?
Рассмотрим пример США.
И не за 20 лет, а за 128 лет. - Как тебе такое, Илон Маск?
3️⃣ Индексы цен: на недвижимость и на инфляцию – за 1891-2019 гг. (США).
Индексы идут практически вровень. Номинальная цена выросла в 50 раз, но реальная цена с учётом инфляции почти не изменилась.
Подобные примеры можно найти в Германии, Франции, Японии и т.д.
🏗 Доходная недвижимость – это коммерческая недвижимость, фонды. Но! Сама по себе реальная цена недвижимости не растёт в долгосрочной перспективе.
Не верьте на слово – перепроверьте, пересчитайте и убедитесь сами.
🏡 Сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход – это, конечно, здорово. Но с точки зрения инвестиций есть более выгодные, надёжные и менее затратные по времени способы.
Насчёт последнего: если на обеспечение дохода от недвижимости уходит уйма времени – это уже бизнес, а не источник пассивного дохода.
Фонды, ВНЖ за инвестиции, иные вопросы с недвижимостью или выгодные альтернативы – сначала ответ на вопрос "Для чего?", и только затем поиск выгодных решений.