Купить квартиру мечтают очень многие.
Но пугают ставки и платежи по ипотеке.
Обычная ставка по ипотечному договору 8 – 9% годовых.
В этом году появилась программа «Ипотека с господдержкой» ставка по такой программе 6,5%.
У банков есть еще одна льготная программа «Сельская ипотека».
Многие подумает, что это программа действует в далеких деревнях.
Но это не так, можно найти жилье очень близко от города.
Процентная ставка по этой программе 2,7% годовых.
Ставка ниже чем процент по депозитам.
Что это за программа?
Основные условия:
Срок действия программы – с 2020 по 2025 годы
Возраст заемщика – от 21 до 64 лет
Срок кредита – 25 лет
Размер кредита – 5 млн. рублей в Ленинградской области и Приморском крае, 3 млн. рублей во всех остальных регионах.
Первоначальный взнос – от 10% до 15% в зависимости от банка.
Ипотека выдается на приобретения:
Дома с земельным участком как на первичном рынке, так и на вторичном.
На земельный участок и строительство на нем жилого дома.
Дом или землю можно приобрести только в сельской местности.
В каждом регионе определены территории на которых действует программа «Сельская ипотека»
В программе не участвуют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Банки которые выдают «Сельскую ипотеку».
Россельхозбанк
Сбербанк
Банк Дом.рф
Энергобанк
РНКБ
КБ «Центр-Инвест»
Банк «Левобережный»
АК Барс банк
Дальневосточный банк.
Рассчитаем сколько процентов заплатим банку по данной программе.
Покупаем квартиру стоимость 3,3 миллиона рублей, первоначальный взнос 10% - 300 тысяч рублей, размер кредита 2 970 000 рублей
Срок кредита 25 лет:
Ежемесячный платеж - 13 625 рублей
Проценты по кредиту – 1 118 657 рублей
Срок кредита 20 лет:
Ежемесячный платеж - 16 029 рублей
Проценты по кредиту – 877 793 рублей
Срок кредита 15 лет:
Ежемесячный платеж - 20 0849 рублей
Проценты по кредиту – 645 743 рублей
Срок кредита 10 лет:
Ежемесячный платеж - 28 269 рублей
Проценты по кредиту – 422 607 рублей
Чем больше срок кредита, тем больше вы заплатите процентов.
При сроке кредита на 25 лет переплата будет в 2,8 раза больше чем при сроке 10 лет.
Но при выборе срока и сумме ежемесячного платежа всегда оценивайте ваши доходы.
Оптимально чтобы размер кредита не превышал 40% вашего дохода, наилучший вариант 20% от дохода.
В этом году правительство выделило дополнительно 2 млрд. рублей на программу «Сельская ипотека».
Если вы давно думаете над покупкой квартиры присмотритесь к этой программе.
Например, в Тюмени по этой программе можно приобрести дома и квартиры, которые находятся в поселках сразу за чертой города.
Некоторые из них: рп. Боровский, д. Ожогина, д. Патрушева, д. Дударева.
В каждом регионе есть свой список сельских поселений.
Если вы приобретаете жилье у застройщика, то Сельскую ипотеку можно оформить у него. Если на вторичном рынке, то в этом случае необходимо самим оформлять документы в банке.
Вы воспользовались бы такой программой?
