Юридические новости «для всех»:
1. Когда платежи за «коммуналку» пойдут на погашение старого долга?
---
1. ООО «СеверныйБыт» – управляющая компания – подсчитало, что собственник квартиры Дмитрий Кажанов накопил 2,2 млн руб. задолженности ха ЖКХ и 92 940 руб. пеней за 2016–2019 годы, и обратилось в суд. Ответчик иск не признал. Он указал, что исправно вносил платежи, и представил подтверждающие документы за эти годы.
В суде оказалось, что у собственника квартиры была задолженность по коммуналке еще в 2014 году. Когда он платил деньги за ЖКХ, управляющая зачисляла их в счет оплаты услуг за период, в котором числились долги. По мнению компании, Кажанов гасил долг за предыдущие периоды, но увеличивал его по текущим платежам.
Норильский городской суд Красноярского края частично удовлетворил иск - между сторонами нет соглашения об определении периодов и порядка распределения сумм за ЖКХ. Следовательно, эти платежи должны были поступать в счет погашения ранее образовавшейся задолженности согласно очередности ее образования.
При этом суд взыскал с гражданина только 40 000 руб. пеней, посчитав, что такая неустойка соразмерна нарушению. Красноярский краевой суд подтвердил законность такого решения.
Иного мнения оказался Верховный суд:
· если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, внесенные на его основании деньги засчитываются в счет оплаты ЖКУ за период, указанный гражданином (ст. 3191 ГК).
Кажанов написал в каждой квитанции конкретный период.
Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Там общество отказалось от иска, поскольку при таком подходе задолженности не оказалось (в пределах исковой давности 3 года).
Документ: Определение ВС РФ по делу № 53-КГ20-2.
---
#юрист_в_саранске #адвокат #ЖКХ #пени_коммунальные_платежи #исковая_давность
