Уже который месяц подряд главными темами для разговоров остаются коронавирус, карантин и его последствия. Остро стоят финансовые вопросы: куда вкладывать деньги и стоит ли их вообще сейчас трогать, может ли случиться еще больший кризис и не останутся ли россияне без работы и средств к существованию.
Беспокоятся и те, у кого все более-менее стабильно, и даже есть некоторые накопления: а вдруг рубль обесценится?
Как показывает практика, самый надежный вариант для сохранения средств в сложных экономических условиях – вложить их в недвижимость.
Но когда это лучше делать? Одни эксперты говорят, что надо решаться на покупку как можно скорее, пока цены не поползли вверх. Другие считают, что лучше взять паузу. Они полагают, что цены на жилье упадут чуть ли не на 20%.
Читайте также: Как выбрать жилье, когда вокруг кризис, эпидемия и обвал валюты: ТОП-5 главных рекомендаций
Кому из них верить?
Сторонники теории про «подождать» аргументируют свою точку зрения очень просто. Из-за того, что люди сидели в самоизоляции, у них нет и быть не может свободных денег на покупку квартиры.
Ипотеку из-за нестабильной ситуации не каждый решится взять. Значит, продажи на рынке недвижимости рано или поздно рухнут, и застройщикам не останется ничего иного, кроме как существенно снижать цены на свою продукцию.
15, 20 и даже 25% скидки, по их мнению, это не предел.
В реальности же события стали развиваться несколько иначе. После небывалого всплеска продаж в конце февраля-начале марта, в апреле действительно последовал серьезный спад продаж.
Люди абсолютно не понимали, что будет дальше во всех сферах жизни, поэтому не совершали никаких покупок, особенно крупных. Но уже в мае ситуация изменилась: продажи квартир выросли в сравнении с апрелем на 30-50%.
Этому в немалой степени поспособствовала выведенная недавно на рынок программа льготной ипотеки под 6,5%. Предполагалось, что она подстегнет спрос на новостройки у платежеспособного населения. Что, собственно, и произошло.
Крайне выгодный процент и ограниченный срок действия программы (до 1 ноября 2020 года, и продлевать ее не станут) сделали свое дело: люди пошли покупать недвижимость на выгодных условиях.
Читайте также: Новая льготная ипотека под 6,5%: почему она поможет лишь единицам
Кроме того, за время карантина сформировался так называемый «отложенный спрос». Это когда покупатели в теории готовы выйти на сделку, но им предварительно нужно посмотреть на объект «живьем», а не через сайт или рекламный буклет.
Убедиться, что выбранная ими новостройка соответствует их представлениям, у нее все в порядке с транспортной доступностью и социальной средой.
В июне во многих регионах начались послабления по карантину, и как раз сейчас многие «почти готовые» покупатели начнут совершать отложенные из-за коронавируса покупки. А когда есть спрос на товар, ни один продавец не станет снижать на него цену.
Читайте также: Жизнь после пандемии: краткий бум продаж квартир, а потом... крах строительной отрасли?
Еще один существенный момент: в 2020 году серьезно сократился объем нового строительства. Дефицит предложения и то, что в первую очередь покупатели «сметают» все бюджетные варианты в почти готовых домах, не оставляет иных путей развития, кроме как планомерно повышать цены на квартиры.
Да они уже растут! Так, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», с начала года в Петербурге квадратный метр в сегменте «масс-маркет» подорожал на 6,2% и теперь составляет почти 122 тысячи рублей.
В Ленобласти рост не столь интенсивный: всего 3% и, как результат, 79 тысяч рублей за «квадрат».
Кроме того, нельзя скидывать со счетов удорожание строительства в целом.
В 2019 году произошел переход на проектное финансирование. Теперь девелоперы не могут брать деньги на новые проекты у дольщиков напрямую. Они вынуждены строить на собственные средства (а это мало кто может себе позволить) или обращаться в банк за кредитом. А это выливается в дополнительные 6-8% расходов.
Из-за роста курса доллара также подорожали импортные стройматериалы (лаки, арматура, металл, электрика, вентиляционное оборудование).
В офисах продаж и на стройплощадках проводят дополнительные мероприятия по профилактике и защите от коронавирусной инфекции, а это тоже дополнительные затраты.
Застройщики и так сейчас работают с минимальной рентабельностью, куда же тут снижать цены?!
В таких условиях их можно только увеличивать. Что, собственно, и будет происходить в дальнейшем. Эксперты говорят о том, что до конца года жилье, скорее всего, подорожает еще на 10-15%.
Поэтому, если в планах у вас есть покупка квартиры, не стоит откладывать это дело в долгий ящик. Сейчас – самое время.
Спрос на квартиры растет, самые «ходовые» варианты очень быстро раскупаются (студии и небольшие однушки), предложение на рынке в целом сокращается и есть выгодные условия по ипотеке (которые скоро закончатся). Пора действовать!
Читайте также: «Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)
