Деньги никогда не бывают лишними, а сейчас особенно — пандемия коронавируса заставила пересмотреть отношение к работе и финансам. Не воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья — это потерять сотни тысяч рублей.
Имущественный налоговый вычет можно использовать только если вы получаете официальную зарплату, с которой удерживается НДФЛ (13%).
ИП, которые платят налоги по упрощенной системе, и те, кто совсем ничего не платит, права на вычет не имеют. Нет такого права и при покупке жилья у близкого родственника.
Вернуть свои кровные при покупке квартиры можно один раз с учетом лимита — 2 млн рублей.
Да, где-то еще существуют такие цены на жилье. Подавляющее большинство квартир в новостройках все-таки существенно дороже, поэтому сумма налогового вычета для покупателя составит 260 тыс. рублей.
Если квартиру купили супруги, то по умолчанию (если нет брачного договора) она является совместно нажитым имуществом.
Право на возврат налога с 2 млн рублей есть у каждого супруга — то есть семья может вернуть до 520 тыс. рублей. Конечно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
В случае, если жилье приобреталось ипотеку (а сейчас доля таких сделок растет), полагается отдельный вычет — по процентам. Его лимит — 3 млн рублей, то есть вернуть можно до 390 тыс. рублей.
Вы все еще сомневаетесь — идти ли в налоговую за вычетом?
Возврат налога пока что не автоматизировали, поэтому нужно собрать документы самостоятельно. Получить налоговый вычет можно двумя способами — через налоговую инспекцию или через работодателя.
При первом варианте нужно дождаться конца года, в котором было куплено жилье. Потребуются документы:
- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (бланк есть на сайте ИФНС, можно заполнить в инспекции);
- справка о доходах 2-НДФЛ (ее выдает работодатель);
- оригиналы и копии документов, подтверждающих право на жилье (договор купли-продажи или ДДУ, для новостройки — акт приема-передачи квартиры, для вторички — свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРП);
- банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца, расписка продавца в получении денег по договору;
- кредитный договор, справка об отсутствии задолженности и уплаченных процентов — для тех, кто купил жилье в ипотеку;
- для супругов — свидетельство о браке, заявление о распределении вычета между ними;
- копия паспорта.
Документы можно подать в налоговую лично или онлайн на сайте ФНС — но лучше лично, чтобы в инспекции могли сразу указать на возможные ошибки. Проверка документов (называется камеральная проверка) длится до 3 месяцев, еще один месяц отводится на перечисление средств на счет налогоплательщика.
То есть в течение 4 месяцев вы получите всю сумму вычета.
Если вы не хотите ждать конца года и согласны получать вычет по частям — то вам к работодателю. Нужны будут заявление и документы по квартире и кредиту — справка о доходах не нужна. Документы будут рассмотрены в течение 30 дней, после чего налоговая выдаст уведомление о праве на вычет, которое нужно отнести работодателю.
Читайте также: Новостройки у будущих станций метро в Москве (для инвесторов!)
Со следующего месяца из вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ. Если не получится использовать весь вычет за год, процедуру получения уведомления о праве придется повторить.
Срока давности для получения имущественного вычета нет — можно вернуть деньги даже если вы купили квартиру несколько лет назад.
Но вернуть налог можно только с доходов за последние 3 года — например, в начале 2021-го вы сможете получить вычет за 2018, 2019 и 2020 года.
Как видите, ничего нереального — документы собрать не так уж сложно, а сумму вернете немаленькую.