Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала "Живи настоящим"!
⠀
В работе риэлтора много приятных моментов: удачные сделки, просмотры шикарных квартир, отзывы, новоселья...
⠀
Но и "треша" тут тоже достаточно. Порой им попадаются объекты с историей, на которую без коньяка не взглянешь. И особенно много этого проблем на "вторичке".
⠀
Какие риски риэлтор всегда должен прощупывать?
1. Финансовое положение собственника.
⠀
Если продавец в долгах, если на квартире висят неоплаченные счета... Все это может быть предвестником банкротства. А банкротство собственника — способ оспорить сделку.
2. "Призраки из прошлого".
⠀
Или жильцы, которые прописаны в квартире, но по каким-то причинам отсутствуют. Служат в армии/отбыли в места не столь отдалённые. По возвращении они смогут претендовать на свою жилплощадь.
3. "Неугомонные супруги"
⠀
Пожалуй, это самый популярный способ оспорить сделку. Поэтому риэлторы всегда запрашивают соглашение супругов/брачный договор или соглашение о разделе имущества при разводе.
⠀
4. Материнский капитал
⠀
По закону он подразумевает, что дети должны иметь доли в собственности. Когда такую квартиру необходимо продать, приходится возиться ещё и с опекой.
⠀
5. Проблемы со здоровьем
⠀
Справка о том, что у одного из собственников есть проблемы с психическим здоровьем, может стать достаточным основанием для того, чтобы сделку признали недействительной.
⠀
И это лишь малая часть всех возможных проблем...
⠀
А теперь представьте, что всё это риэлторы должны держать в голове каждый день. И каждый объект, попадающий в руки, досконально проверять по каждому пункту.
⠀
Такого стресса люди не выдержат!
Многие риэлторы просто не вывозят этого объёма рисков и предпочитают работу с "первичкой". И я прекрасно понимаю их желание сохранить свою нервную систему.
Подписаться на канал "Живи настоящим", чтобы не пропустить другие статьи, можно ЗДЕСЬ
А также, не забывайте оценить статью, и оставить свой комментарий!
Всем добра!
⠀
