Ипотека есть, наверное, у каждого второго россиянина. И это палка о двух концах. С одной стороны, это достаточно выгодный инструмент, а, с другой — очень затратный.
Многие, кто взял ипотеку, сейчас вынуждены затянуть свои пояса потуже. Уверена, большинство из этих людей не покидает мысль: «Когда же мы уже закроем ипотеку и вновь заживём беззаботной жизнью?».
Я бы точно так думала. Ипотека — это всё таки не кредит на холодильник. Тут и сумма больше, и срок выплаты...
Однако кому-то все же удаётся погасить ипотеку за 5 лет. Каким образом? Конечно же, за счёт внесения досрочных платежей. Но все же, считаю, больше тех, кто не может рассчитаться с ней и за 20. И эти люди рады бы погасить ипотеку досрочно, да вот денег на всё про всё не хватает.
Как же быть в таком случае?
Прежде всего, развею распространённый миф.
Многие считают, что в погашение ипотеки нужно вносить только крупные суммы, что небольшие — вроде 1000-3000 рублей — особой погоды и не сделают. Вы тоже так думаете? Это очередное заблуждение!
Да, досрочный платеж в размере 200 000 рублей, внесённый в первые полгода ипотеки поможет вам сократить её срок на 3,5 года. Однако есть смысл платить и небольшие суммы в течение всего срока ипотеки.
Если вы не можете вносить крупные суммы, но у вас есть возможность добавлять к основному платежу хотя бы по 1000 рублей — обязательно делайте это. И обязательно уменьшайте срок ипотеки, а не сумму ежемесячного платежа. Исключение: если платёж по ипотеке очень большой или сильно вас тяготит.
А теперь, собственно, сам расчёт, есть ли смысл вносить по 1000 рублей в месяц.
Условия ипотеки следующие:
- Сумма кредита — 2 500 000 рублей (цена жилья — 3 000 000, первоначальный взнос — 500 000 рублей).
- Процентная ставка — 8,5.
- Срок ипотеки — 20 лет.
- Ежемесячный платеж — 21 695 рублей.
- Начисленные проценты — 2 706 377 рублей.
- Долг + проценты — 5 206 377 рублей.
Если каждый месяц добавлять к основному платежу по 1 000 рублей, то:
- Сумма досрочных платежей за весь период составит 215 000 рублей.
- Срок ипотеки уменьшится на 2 года и 1 месяц.
- За весь срок ипотеки вы заплатите банку не 5 206 377, а 4 868 265 рублей. Что на 338 112 рублей меньше.
А что если вносить ежемесячно по 2000 рублей? Считаем!
- Сумма досрочных платежей за весь период составит 390 000 рублей.
- Срок ипотеки уменьшится на 3 года и 9 месяцев.
- За весь срок ипотеки вы заплатите банку не 5 206 377, а 4 611 888 рублей. Что на 595 051 рубль меньше.
А если по 3000 рублей?
- Сумма досрочных платежей за весь период составит 537 000 рублей.
- Срок ипотеки уменьшится на 5 лет и 1 месяц.
- За весь срок ипотеки вы заплатите банку не 5 206 377, а 4 409 358 рублей. Что на 797 581 рубль меньше.
И так далее. Если вам хочется сделать свой расчёт, введите в поисковик «калькулятор ипотеки с досрочным погашением», откройте ссылку, введите данные и посчитайте.
Таким образом, любые даже самые маленькие платежи, внесённые в погашение ипотеки, помогут вам сэкономить деньги и уменьшить срок ипотеки.
Расскажите, а вы вносите досрочные платежи по ипотеке? А может быть, вам уже удалось погасить ипотеку? Поделилась, пожалуйста, своим опытом в комментариях 😊
Было полезно? Жмите лайк!
Подписывайтесь на мой канал Экономистка и читайте полезные статьи о деньгах и экономии.
Жмите СЮДА, чтобы подписаться!
Читайте также:
🔹Сколько нужно накопить денег, чтобы никогда не работать
